農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地合同注意事項(xiàng)
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1、購(gòu)買(mǎi)者的身份受限制 （1）現(xiàn)在很多人都想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購(gòu)買(mǎi)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┺r(nóng)村宅基地也是如此。 （2）這也就是說(shuō)，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶(hù)口的人是不能購(gòu)買(mǎi)該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購(gòu)買(mǎi)者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購(gòu)買(mǎi)的宅基地可能會(huì)被收回。 2、購(gòu)買(mǎi)后的雙方需滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則 （1）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因?yàn)樯蠈W(xué)或者是其他原因，將戶(hù)口遷出，后期若是將戶(hù)口遷回原籍，可以會(huì)存在沒(méi)有宅基地進(jìn)行建房的情況，這時(shí)他們一般會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)村集體組織成員的宅基地。 （2）但是購(gòu)買(mǎi)的意愿需經(jīng)過(guò)該村集體組織的同意，購(gòu)買(mǎi)雙方還得滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)后，雙方都是一戶(hù)一宅的原則，不能讓購(gòu)買(mǎi)者變成無(wú)房居住的情況，當(dāng)然有償退出宅基地的情況除外。 3、購(gòu)買(mǎi)宅基地要簽訂合同 4、購(gòu)買(mǎi)后需要進(jìn)行權(quán)利的變更 5、購(gòu)買(mǎi)宅基地后需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行建房 6、購(gòu)買(mǎi)宅基地建房要符合建房規(guī)定
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地要注意農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。農(nóng)村宅基地也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬?lài)?guó)家所有，宅基地則屬于集體所有。還需注意農(nóng)村宅基地使用權(quán)有有限性，即宅基地原則上只由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)。 在判斷農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì)綜合考慮如下幾個(gè)因素： （一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國(guó)民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定； （二）協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證
2020.10.15 260 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同嗎農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同一般沒(méi)有效，但如下情形除外： 1、農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同符合相關(guān)條件的，應(yīng)認(rèn)定有效； 2、本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效； 3、其他情形。
2021.03.15 254 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。但是宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件：第一、經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本
2020.04.13 634
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、宅基地轉(zhuǎn)讓使得宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。2、《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“
2022-03-21 15,340 -
買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)
農(nóng)村宅基地屬于集體土地，集體土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的；您倘若購(gòu)買(mǎi)不允許買(mǎi)賣(mài)的土地建房，今后會(huì)引發(fā)許多矛盾和糾紛，比方說(shuō)，城郊土地被國(guó)家征用了，您建的房沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》，將得不到法律保護(hù)；再比如說(shuō)，政府發(fā)
2022-03-16 15,340 -
農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)
根據(jù)《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這是禁止性規(guī)定，違反這一規(guī)定的就是違法。該法第八條第二款還規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所
2022-08-21 15,340 -
農(nóng)村宅基地購(gòu)買(mǎi)后注意事項(xiàng)
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦?hù)一宅”，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-08 15,340
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01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才合法農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買(mǎi)賣(mài)，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣(mài)品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買(mǎi)賣(mài)的，村
2,225 2022.04.17 -
01:05
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
616 2022.04.17
