哈爾濱市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法所稱的維修基金和維修資金是什么
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《哈爾濱市城市住房專項(xiàng)維修資金管理試行辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金。 第二十四條維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 依法屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出范圍的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)，不得使用維修資金。 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十六條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后需要使用維修資金的，由物業(yè)管理單位提出維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案后，由專戶銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理單位。
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主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
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住宅專項(xiàng)維修資金退不退住宅專項(xiàng)維修資金是不可以退的。因?yàn)榘凑铡蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。
2020.08.21 577 -
專項(xiàng)維修基金怎么交業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主可以將住宅專項(xiàng)維修資金交由業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主可以將專項(xiàng)維修基金委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理。
2020.09.18 596 -
住宅專項(xiàng)維修資金怎么記賬住宅專項(xiàng)維修資金的計(jì)算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價(jià)的5%至8%的數(shù)額計(jì)算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計(jì)算。
2020.05.14 308
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哈爾濱住房維修基金怎么算
已購公有住房的維修資金，由售房單位和業(yè)主共同交存。 售房單位和業(yè)主交存首次維修資金，分別按照下列規(guī)定執(zhí)行： （一）售房單位對(duì)未配備電梯的住房按售房款的25%、配備電梯的住房按售房款的30%，在房改售房
2022-03-20 15,340 -
房屋維修基金和專項(xiàng)維修資金的區(qū)別
住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主
2022-01-31 15,340 -
專項(xiàng)維修資金是否屬于住宅維修資金？
根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時(shí)，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)行政主管部門將資金
2021-10-25 15,340 -
維修基金及專項(xiàng)維修基金怎么算
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165日命令住宅修理資金管理方法的規(guī)定，第七條商品住宅所有者，非住宅所有者按所有房地產(chǎn)的建筑面積存入住宅專業(yè)修理資金，每平方米建筑面積存入第一期住宅專業(yè)修理資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?/p>
2021-10-25 15,340
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公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
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不交房屋維修基金后果是什么不交房屋維修基金將可能無法辦理房產(chǎn)證。第一、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,643 2022.04.15 -
00:59
房屋維修費(fèi)用誰承擔(dān)根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。當(dāng)租賃房屋需要維修時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人的合理期限內(nèi)予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時(shí)的維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。若是承
2,253 2022.04.17
