敬愛的用戶，下面我們將針對如何評估房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行詳細(xì)探討。首先，我們可以從開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級著手，這是由其注冊資本金、開發(fā)經(jīng)歷等多個(gè)方面綜合評定出來的。等級分為四個(gè)層次，其中一級表示最高級別，而四級則代表著最低級別。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的資質(zhì)等級為一級或二級時(shí)，無疑證明了這家開發(fā)商具備較強(qiáng)的實(shí)力支撐，從而降低了出現(xiàn)爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。 接下來，關(guān)于開發(fā)商的信譽(yù)度問題，我們需給予高度重視。尤其在地級市與縣城地區(qū)，絕大多數(shù)的開發(fā)商均屬于本地企業(yè)，這時(shí)想要尋找其他新穎的房源便顯得較為困難。因此，我們需要對開發(fā)商的信譽(yù)度進(jìn)行深入調(diào)查研究。 此外，我們還應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目樓盤的相關(guān)手續(xù)是否完備。通常情況下，“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是必不可少的。擁有完整“五證”的房產(chǎn)不僅有助于規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能為后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證書提供有力支持。反之，若“五證”缺失，則表明該房屋手續(xù)尚未完善，辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中可能會遇到諸多阻礙，甚至可能會拖延相當(dāng)長的時(shí)間。 最后，我們建議您在購房時(shí)務(wù)必把握好適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)房屋主體工程已完成至三分之二左右時(shí)，出現(xiàn)爛尾樓的概率相對較低。然而，部分購房者往往容易被內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購等低廉價(jià)格所吸引，在項(xiàng)目工程尚未開始打地基之際便匆忙交付定金。在此提醒您，未正式開工意味著手續(xù)尚不完備，規(guī)劃能否獲得批準(zhǔn)仍屬未知之?dāng)?shù)。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。