房地產(chǎn)的營業(yè)稅種類有以下幾類：1、房地產(chǎn)契稅。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。3、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。4、營業(yè)稅附加。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。5、印花稅。印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個人所得稅。個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。7、納稅保證金。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費。房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。9、房屋權(quán)屬登記費。

這里分兩種情況一種是查賬征收企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，即預收房款預征企業(yè)所得稅，企業(yè)根據(jù)預收房款按照企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，應納稅所得額=預收房款乘計稅毛利率=預收房款乘12%應納稅額=應納稅所得額乘25%=預收房款乘12%乘25%=預收房款乘3%另一種情況是該企業(yè)企業(yè)所得稅按核定征收方式12%是應稅所得率應納稅所得額=應稅收入乘應稅所得率=應稅收入乘12%應納稅額==應納稅所得額乘25%=應稅收入乘12%乘25%=應稅收入乘3%