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房屋贈送不過戶產(chǎn)權(quán)歸誰?被贈與人能對房屋能否出售或贈與他人

2022-10-17 19:50

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法律只認(rèn)登記所有人,不過戶的話,相當(dāng)于贈與未完成的,贈與人隨時可以撤銷贈與,除非贈與合同經(jīng)過公證。未過戶,不能出售或者再贈與。

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劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

由于贈與屬于無償合同,立法上賦予了贈與人任意撤銷權(quán),在贈與的財產(chǎn)未交付前贈與人有權(quán)撤銷贈與。對于房屋贈與而言,就是在過戶登記至受贈人名下前,贈與人有權(quán)撤銷房屋贈與。但對于某些贈與情形,贈與人不享有任意撤銷權(quán),這些情形包括具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同的情形。除此之外,發(fā)生某些情形時,即使所贈與的房屋已經(jīng)過戶登記,即使贈與合同經(jīng)公證,贈與人仍可撤銷贈與取回房屋,這些情形有受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。但是需要提醒大家注意的是,這些情形下的撤銷權(quán)是有期限限制的,過期作廢,贈與人必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道這些撤銷情形事實之日起一年內(nèi)行使。

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能贈與他人。根據(jù)法律規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。所以,無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能贈與他人。

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