購(gòu)買二手房要辦理過(guò)戶，整個(gè)辦理過(guò)戶的程序一共四個(gè)環(huán)節(jié)，就是簽約，交稅，登記，取證。 1.簽約：是買賣雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門簽訂《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同》，房屋成交價(jià)格要由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門工作人員認(rèn)定或是根據(jù)價(jià)格評(píng)估報(bào)告來(lái)確定； 2.交稅：買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅，房屋交易管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，個(gè)人所得稅等； 3.登記：買賣雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)后，就可以按要求提交雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)； 4.取證：買方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。 二手房過(guò)戶要交的費(fèi)用： 1.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅； 2.契稅：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%； 3.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)格1%征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售的，能證明是賣家賣的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得稅； 4.評(píng)估費(fèi)：一般過(guò)戶不需要銀行按揭，應(yīng)該是免評(píng)估費(fèi)的；評(píng)估費(fèi)一般是銷售價(jià)格的5%。

過(guò)戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。 （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納