買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險
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購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險： 1、有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)。在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。 3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。 4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。 5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責(zé)任。 6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。 7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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可能會遇到以下風(fēng)險： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房。 2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度時有權(quán)解除合同，只能按合同價補足。 3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強調(diào)要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。 4、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責(zé)任的設(shè)計很不合理，僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。
有下列風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證將面臨不能過戶的風(fēng)險。 2、由于長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房。 3、在不能過戶的時間內(nèi)如果房產(chǎn)所有人與他人發(fā)生債務(wù)糾紛，會導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
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集體房產(chǎn)證的房子敢買嗎？有沒有風(fēng)險？集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對個人來說沒有
2020.03.07 322 -
沒有房產(chǎn)證的動遷房在買賣中有哪些風(fēng)險有下列風(fēng)險：1.沒有房產(chǎn)證將面臨不能過戶的風(fēng)險。2.由于長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房。3.在不能過戶的時間內(nèi)如果房產(chǎn)所有人與他人發(fā)生
2020.06.21 146 -
買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要承擔的風(fēng)險有： 第一，法律風(fēng)險； 第二，政策風(fēng)險； 第三，目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。 第四，由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，
2020.06.26 259
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買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險？
買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)
2022-04-11 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些
買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)
2022-04-11 15,340 -
購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險有哪些
1、不能買賣過戶；2、不能抵押；3、不能保護自己房屋產(chǎn)權(quán)合法權(quán)益；4、不能得到房屋拆遷補償；5、不能辦理繼承或贈與手續(xù)。
2021-07-15 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險
買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)
2022-03-26 15,340
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:17
香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險有哪些生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些香港人因為不具有內(nèi)地購房資格而找內(nèi)地人進行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險主要有以下幾點：第一，代持合同可能會面臨合同無效的問題，因為香港人找人代持房產(chǎn)是規(guī)避國家法律、行政法規(guī)的行為，可能會構(gòu)成合同法第五十二
1,425 2021.04.25
