有集體使用證宅基地能夠過戶嗎？
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村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣做法不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，而且鄉(xiāng)村集體土地隸屬小產(chǎn)權(quán)不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種商定俗成的稱謂。該類房無國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)予以備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入迅速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的限定，鄉(xiāng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣做法不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能解決土地使用證、房屋證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體人員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體人員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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宅基地可以辦土地使用權(quán)證。申請(qǐng)人應(yīng)持申請(qǐng)書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明材料提出申請(qǐng)，縣級(jí)人民政府土地行政主管部門受理登記、資料審查通過后派員實(shí)地勘測(cè)、四鄰指界、完善各種資料并擬經(jīng)辦意見，核發(fā)土地使用權(quán)證。
宅基地使用證可以過戶，但具有一定的限制。過戶雙方應(yīng)為同集體經(jīng)濟(jì)組織的村民且符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的使用符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)、過戶行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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宅基地使用權(quán)能夠分割嗎宅基地使用權(quán)不可以分割。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故不可以進(jìn)行分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。
2020.04.17 140 -
宅基地使用權(quán)能夠抵押嗎宅基地使用權(quán)可以抵押。宅基地使用權(quán)抵押以宅基地使用權(quán)登記為前提，只有取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意、經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)沒有權(quán)屬爭議、未列入征地拆遷范圍。
2021.01.10 144
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宅基地過戶，宅基地使用證能過戶嗎？
農(nóng)村宅基地使用證可以轉(zhuǎn)讓。同一行政村村民可以通過買賣、贈(zèng)與等方式變更登記。，并辦理農(nóng)村宅基地使用證過戶。涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移需要依法批準(zhǔn)。宅基地村民（受讓方）必須符合國家和地方有關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面
2021-11-23 15,340 -
宅基地使用證能過戶嗎
辦理房地產(chǎn)繼承可以通過戶口。具體流程如下：1、手續(xù)在繼承人戶籍所在地派出所取消戶籍，辦理死亡證明書。二．到區(qū)或市公證處（原出口商社到市公證處）處理繼承權(quán)公證，房地產(chǎn)繼承分為兩類：一是遺囑繼承，二是法定
2021-10-19 15,340 -
集體土地宅基地能過戶嗎？
1.《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)
2022-06-04 15,340 -
宅基地可以過戶嗎宅基地使用證使用過戶介紹
可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉(zhuǎn)讓給非集體的人，沒有法律效力。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買
2022-04-04 15,340
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00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
01:12
宅基地怎么才能過戶宅基地過戶方式如下：符合過戶條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料含登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng)；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查
2,702 2022.05.11 -
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農(nóng)村集體土地使用證怎么辦1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表，同時(shí)提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份、土地權(quán)屬材料。2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)
3,384 2022.04.15
