根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。也就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提是得到抵押權(quán)人的同意。另一方面，如果房地產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在法律上無效。與此同時，購買這類具有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買者也有法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人想要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買者的風(fēng)險就會顯現(xiàn)出來。如何有效避免這種風(fēng)險？在實際案例中，確實有人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下定抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，取得房價后離開。抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，才知道抵押人已經(jīng)脫殼，導(dǎo)致更復(fù)雜的法律糾紛。購買這種二手房風(fēng)險防范的方法是在選擇了想購買的二手房后，先去房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門檢查房產(chǎn)是否設(shè)置了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限有多長，然后和房產(chǎn)所有人一起去抵押權(quán)人那里取得抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。購房者最好能獲得抵押權(quán)人的書面同意文件。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。