小產權房是什么東西
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小產權房是相對于大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發(fā)的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產權房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：（一）通過房產開發(fā)商和農村集體經(jīng)濟組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準，在宅基地或農村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的“鄉(xiāng)產證”，被民間稱為“鄉(xiāng)產權“房。具體分為以下幾種： 1.自主開發(fā)的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的企業(yè)開發(fā)建設，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。 2.合作開發(fā)式，房產開發(fā)商和農村集體經(jīng)濟組織合作，農村集體經(jīng)濟組織向房地產開發(fā)企業(yè)提供建設用地的使用權，企業(yè)出資開發(fā)建設，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。（二）房地產開發(fā)商和農村集體組織未取得任何批準手續(xù)，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。（三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口的城市居民。（四）“有限產權房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產權了。
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房產證契稅是什么東西通常情況下，房地產的契稅一般是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅。房地產的契稅要在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，按照百分之3到5的稅率向契稅征收機關交納
2020.01.24 206 -
房產稅到底是什么東西房產稅是在房產所在地向產權所有人征收的財產稅。房產稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，一般以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2020.02.02 135 -
什么是大產權房小產權房大產權房，指的是經(jīng)過不動產登記機關依法登記，并頒發(fā)給不動產權證書的房屋。而小產權房，指的是不能辦理不動產權證書，或者因產權瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產權房的原因主要是房屋所在土地未辦理國有土地使用權或繳納土地出讓金，或房屋建設未經(jīng)建設工
2022.04.12 3,574
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小產權房指的是什么東西??？
國家發(fā)產權證的叫"大產權房"，國家不發(fā)產權證的叫"小產權房"。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種: 1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的
2022-05-11 15,340 -
房產他項權是什么東西
指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》房產他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權
2022-07-03 15,340 -
西鄉(xiāng)小產權房是什么意思？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗
2022-07-03 15,340 -
小產權房是什么，什么是小產權房
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，
2021-05-25 15,340
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01:21
小產權房和大產權房有什么區(qū)別小產權房與大產權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產權房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產權證書的房產。小產權房是指沒有繳納土地出讓金，產權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
01:20
回遷房是小產權房嗎根據(jù)不動產登記的相關規(guī)定，回遷房土地的性質一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產權房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
01:19
什么是房產權根據(jù)《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，房產權指的就是該房屋所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分等相關的權利，其中包含房屋的所有權以及土地的使用權，其中土地使用權最長的年限時間是70年，如果土地使用權期滿，土地的使用者可以申請續(xù)
1,099 2022.04.17
