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房產(chǎn)丈夫去世后,如何將房產(chǎn)過戶給妻子?

2024-11-13 17:59

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辦理夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下: (1) 如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。如是商品房、經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。 (2) 結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)。 (3) 夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)。 (4) 夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。 (5) 房屋所有權(quán)證。 (6) 房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)。 (7) 房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。 夫妻房產(chǎn)證過戶的條件:同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非夫妻房產(chǎn)證過戶流程:非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。 注意:一般來說,是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),公證費一般是贈與房屋價值的1。除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。

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劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

在第一種情形中,假設(shè)已故夫婦中的某一方在生前已經(jīng)制定了遺愿書,明確地指出他或她所持有的房產(chǎn)份額應(yīng)完全歸屬于配偶一人。那么,這位配偶便可以采用公正的程序來完成遺產(chǎn)的承繼公證書。此后,這位配偶則有權(quán)享有此套房屋的全部所有權(quán),并能依法將房產(chǎn)過戶至他們的子女手中。而針對第二種情形,如果該已故一方在遺囑中已然明確表示,他或她的房產(chǎn)份額應(yīng)由他們的子女獨自享有,那么這些子女只需順利完成繼承公正便可合法獲得該房產(chǎn)份額的一半所有權(quán)。 在世的另一方配偶亦可選擇以贈與的形式將其所持有的房產(chǎn)份額贈送給子女,這樣一來,子女同樣可以合法獲取該房屋的所有權(quán)。至于第三種情況,若已故一方未曾留下任何遺囑,那么他或她的房產(chǎn)份額將依據(jù)法定繼承人的順序進行分配。除非除了配偶以外的其他法定繼承人主動放棄繼承權(quán),否則在世的一方配偶是無權(quán)將房產(chǎn)過戶給子女的。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

老公去世房子過戶老婆名下需到房屋所在地的公證處辦理繼承公證;到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持身份證、結(jié)婚證、戶口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),辦案人員收件立案受理核發(fā)回執(zhí);審核完畢發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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    2022-04-26 15,340
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