如何確定房產(chǎn)是否抵押
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一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！庇纱丝芍?，對于抵押合同的效力，應該依據(jù)民法典來判斷。只要是雙方的真實意思表示，即為有效而不能以是否辦理抵押登記進行判斷。抵押合同關(guān)系生效的，當事人應受合同約束，違約方應當承擔相應的違約責任。此外，《民法典》第四百條第1款規(guī)定：“設立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。。
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抵押房產(chǎn)的價值確定有兩種方式： 1、是當事人協(xié)商議定； 2、就是由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契為抵押，按期取得貸款并支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有人自行管理，債權(quán)人只按息，而無使用管理房屋的權(quán)利，借貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即結(jié)束。
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抵押房產(chǎn)如何確定所擔保的債權(quán)？當事人以房產(chǎn)抵押的，可通過簽訂的抵押合同的內(nèi)容來確定所擔保的債權(quán)。因為當事人需在抵押合同中約定被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務人履行債務的期限；抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；以及擔保的范圍。
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抵押房產(chǎn)如何確定所擔保的債權(quán)抵押房產(chǎn)時，可按照抵押合同的內(nèi)容來確定所擔保的債權(quán)。因為當事人需在抵押合同中約定被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務人履行債務的期限；抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；以及擔保的范圍。
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