開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)應(yīng)由誰(shuí)出資
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
上述法律問(wèn)題應(yīng)區(qū)分情況：（1）賣(mài)方與不同買(mǎi)方簽訂合同后，對(duì)其中一人履行合同義務(wù)，辦理房地產(chǎn)戶(hù)口登記手續(xù)。在這種情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但由于其中一項(xiàng)合同已經(jīng)履行，該合同的買(mǎi)方實(shí)際取得了房屋所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主張債權(quán)；（2）若所有買(mǎi)受人都未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，其中一個(gè)買(mǎi)受人在簽訂合同之后實(shí)際占有了房屋，該買(mǎi)受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買(mǎi)受人；（3）若所有買(mǎi)受人都未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也未實(shí)際占有房屋，那先交付購(gòu)房款的買(mǎi)受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買(mǎi)受人；（4）若所有買(mǎi)受人都只與出賣(mài)人簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且均未支付購(gòu)房款，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》成立在先的買(mǎi)受人，其債權(quán)優(yōu)先于其他買(mǎi)受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的情況： 1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。 2、出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物。 3、兩次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有。
遵循下列原則處理： 1.有一方已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買(mǎi)受人享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)。 2.各買(mǎi)受人均為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。 3.各買(mǎi)受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰(shuí)占有該商品房誰(shuí)就可以?xún)?yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。
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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)誰(shuí)優(yōu)先開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的，根據(jù)以下情況取得房屋應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)取得： 1、一方辦理房屋預(yù)告登記的，房屋所有權(quán)由該方取得。 2、雙方均辦理預(yù)告登記的，由辦理房屋登記備案的一方取得。 3、雙方均未辦理預(yù)告登記和房屋登記備案的，由先占有該房屋的一方所有。
2020.08.13 190 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。所以應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過(guò)戶(hù)登記的先后，來(lái)確認(rèn)兩個(gè)買(mǎi)受人的優(yōu)先權(quán)。另外，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)沒(méi)
2020.09.02 175 -
開(kāi)發(fā)商這邊一房?jī)少u(mài)誰(shuí)優(yōu)先遵循下列原則處理：1.有一方已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買(mǎi)受人享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)。2.各買(mǎi)受人均為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。3.各買(mǎi)受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰(shuí)占有該商品房誰(shuí)就
2020.08.14 135
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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)誰(shuí)起訴誰(shuí)
你告張某騰出房屋確實(shí)不能成立。開(kāi)發(fā)商是典型的“一房?jī)少u(mài)”，因你和張某一樣均為債權(quán)人，你的合同債權(quán)與張某的合同債權(quán)平等次，并沒(méi)有優(yōu)先的效力；也不能以預(yù)售登記對(duì)抗張某。除非你已辦理了房產(chǎn)登記。同時(shí)，你若訴
2022-03-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)誰(shuí)優(yōu)先
1、當(dāng)事人中的一方已辦理過(guò)戶(hù)根據(jù)《》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，不管是先訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的人，還是后訂立的人，只要一方已經(jīng)辦理了過(guò)
2022-08-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)房子屬于誰(shuí)
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)按照以下順序優(yōu)先： 1、已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買(mǎi)受人享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)。 2、未辦理預(yù)告登記的，先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)。 3、未辦理預(yù)告登記，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先
2022-05-26 15,340 -
一房?jī)少u(mài)的房子開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)按照以下順序優(yōu)先： 1、已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買(mǎi)受人享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)。 2、未辦理預(yù)告登記的，先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)。 3、未辦理預(yù)告登記，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先
2022-05-30 15,340
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00:58
開(kāi)發(fā)商不交房找誰(shuí)處理遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)解決：第一就是通過(guò)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)，是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。開(kāi)發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
2,779 2022.05.11 -
00:54
期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門(mén)查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。如果已經(jīng)注銷(xiāo)，購(gòu)房者可以憑工商部門(mén)出具
672 2022.05.18 -
01:29
開(kāi)發(fā)商一直不交房怎么起訴對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在起訴開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題的時(shí)候，要注意以下三個(gè)方面： 1、要詳細(xì)地了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因。開(kāi)發(fā)商延期交房的原因會(huì)影響開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任以及具體承擔(dān)的責(zé)任的大小； 2、要認(rèn)真的準(zhǔn)備證據(jù)。證據(jù)分為兩個(gè)方面，第一是證明開(kāi)發(fā)商延期
894 2023.01.04
