一、出租人的權(quán)利和義務(wù) 1. 交付租賃物 出租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將租賃物交付給承租人。交付租賃物是承租人占有和使用租賃物的必要條件。如果物的使用不以交付占有為必要,出租人應(yīng)確保承租人能夠使用租賃物。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起,承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。 2. 保持租賃物符合約定用途 在租賃期間,出租人有責(zé)任保持租賃物符合合同約定的用途。如果租賃物的用途發(fā)生變更,承租人應(yīng)提前通知出租人。如果租賃物的用途發(fā)生變更導(dǎo)致承租人無法使用或收益受到損害,出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或恢復(fù)原狀,并相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。但是如果承租人明知租賃物存在瑕疵或權(quán)利瑕疵,出租人無需承擔(dān)責(zé)任。 3. 瑕疵擔(dān)保 如果租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致承租人無法依約使用收益,承租人有權(quán)解除合同,并承擔(dān)相應(yīng)的損失。但是,如果承租人訂約時(shí)已知悉租賃物的瑕疵,則除外。 二、承租人的權(quán)利和義務(wù) 1. 支付租金 承租人應(yīng)按照合同約定的期限支付租金。如果承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。 2. 使用租賃物 承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物。如果承租人沒有約定使用方法或者使用方法不明確,可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定。如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,則應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。如果承租人按照約定的方法或者使用租賃物的性質(zhì)使用,導(dǎo)致租賃物受到損耗,承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是,如果承租人故意不按照約定使用或者使用致使租賃物受到損耗,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 3. 保管租賃物 承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物。如果承租人未盡妥善保管義務(wù),導(dǎo)致租賃物毀損滅失,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 4. 改善和增設(shè)他物 經(jīng)出租人同意,承租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。但是,承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 5. 通知義務(wù) 在租賃關(guān)系存續(xù)期間,如果出現(xiàn)以下情形之一,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人: (1)租賃物有修理、防止危害的必要; (2)其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。 如果承租人怠于通知,導(dǎo)致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 6. 返還租賃物 租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)將租賃物返還給出租人。如果承租人逾期不返還,就構(gòu)成違約,須承擔(dān)違約責(zé)任,并支付逾期租金和承擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。如果承租人經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的,承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。