剛買二手的公產(chǎn)房能買產(chǎn)權(quán)嗎
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小產(chǎn)權(quán)二手房不能買。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，其買賣行為不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，亦稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費(fèi))，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，同時銀行也不會給小產(chǎn)權(quán)辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房能買，但其存在的較大法律風(fēng)險(xiǎn)大家務(wù)必謹(jǐn)慎對待。
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二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎二手小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村的集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房子，并沒有進(jìn)行土地出讓金等費(fèi)用的繳納，產(chǎn)權(quán)證不是通過國家房管部門進(jìn)行頒發(fā)的，而是經(jīng)過鄉(xiāng)政府或者村政府進(jìn)行頒發(fā)的，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或者是“小產(chǎn)權(quán)房”。由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)
2021.04.30 783 -
二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣需要根據(jù)具體的情況來判定。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產(chǎn)權(quán)房交易的主體，并且交易也是由小產(chǎn)權(quán)房所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織決定的，
2020.05.10 158 -
小產(chǎn)權(quán)二手房能買嗎不能公開交易小產(chǎn)權(quán)的二手房。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，其買賣行為不受法律保護(hù)。
2020.10.18 181
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小產(chǎn)權(quán)的二手房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)二手房是不能上市交易的，購買后也不能過戶，并不受法律保護(hù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
2022-06-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的二手房能買嗎？
小產(chǎn)權(quán)二手房是不能上市交易的，購買后也不能過戶，并不受法律保護(hù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
2022-06-05 15,340 -
二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣需要根據(jù)具體的情況來判定。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產(chǎn)權(quán)房交易的主體，并且交易也
2022-06-08 15,340 -
剛買的二手房能賣嗎
只要不是保定、珠海等地區(qū)，買了房子可以立即再次出售，只是過戶費(fèi)比較高。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；
2022-10-20 15,340
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01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期
9,957 2022.04.17 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
