租賃合同約定出租方是否有管轄權(quán)
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房屋租賃合同不能約定管轄法院?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）繼承糾紛提起的訴訟，由繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。最高人民法院適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉《解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的房地產(chǎn)糾紛，是指房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，根據(jù)房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿記載的地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地；房地產(chǎn)未登記的，以房地產(chǎn)實(shí)際所在地為房地產(chǎn)所在地?！景咐吭嫱跖c被告李簽訂了房屋租賃合同，約定雙方在租賃中發(fā)生糾紛的，由被告住所地法院管轄。由于租賃期限屆滿，原告王某向房屋所在地東湖法院提起訴訟，要求被告李某騰退房屋。被告李在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為其已書(shū)面約定由被告住所地法院管轄，住所地在西湖區(qū)。本案應(yīng)由西湖區(qū)法院管轄，請(qǐng)求將本案移送西湖區(qū)法院審理?！九袥Q】東湖法院受理后，根據(jù)最高人民法院的適用情況〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉《解釋》第二十八條第二款規(guī)定，裁定駁回異議。繼續(xù)審理案件。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟》 第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。 不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。
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不動(dòng)產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)發(fā)生的糾紛以及遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟由法律規(guī)定的人民法院專屬管轄，動(dòng)產(chǎn)租賃合同當(dāng)然可以約定管轄。
房屋租賃合同約定管轄有效。雙方可以自行協(xié)議約定被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等人民法院管轄，約定的管轄不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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動(dòng)產(chǎn)租賃合同可否約定管轄?可以。動(dòng)產(chǎn)租賃兒胡同，是普通的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，不是應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。當(dāng)事人約定管轄沒(méi)有違反法律規(guī)定的專屬管轄，約定管轄有效。
2020.10.25 164 -
動(dòng)產(chǎn)租賃合同是否可以約定管轄動(dòng)產(chǎn)租賃合同可以約定管轄。根據(jù)法律規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
2020.09.09 330 -
動(dòng)產(chǎn)租賃合同是否可以約定管轄？可以。根據(jù)法律規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
2020.09.30 116
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租賃合同管轄權(quán)規(guī)定有
因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;合同的雙當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反法律對(duì)級(jí)別管轄和
2022-05-15 15,340 -
租賃合同管轄權(quán)
因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;合同的雙當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反法律對(duì)級(jí)別管轄和
2022-05-23 15,340 -
房屋租賃合同中出租人是否有權(quán)出租房屋租賃合同
出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。 1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書(shū); 1.2出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書(shū)，但有建設(shè)工程規(guī)
2022-05-09 15,340 -
房屋租賃合同是否可以約定仲裁管轄?
房屋租賃合同可以約定仲裁管轄。 當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決合同糾紛。 當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解，調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其
2021-11-11 15,340
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01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)椋课葑赓U合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15 -
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17 -
01:15
房屋租賃合同糾紛由誰(shuí)管轄對(duì)于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁，
4,225 2022.04.15
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