登記備案與預售合同的效力
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商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規(guī)則有三： （1）商品房預售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預售許可證，合同是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當確認該商品房預售合同有效，當事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預售合同的效力； （2）如果雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件的，應(yīng)當從其約定； （3）盡管當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當事人合意排除對該要件的適用。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
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商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規(guī)則有三： （1）商品房預售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預售許可證，合同是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當確認該商品房預售合同有效，當事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預售合同的效力； （2）如果雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件的，應(yīng)當從其約定； （3）盡管當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當事人合意排除對該要件的適用。
登記備案作為一種行政管理方式，不是預告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。預售合同的效力為已取得預售許可證簽訂的商品預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
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預告登記與商品房預售合同備案的區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
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預售合同與登記備案是什么關(guān)系商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規(guī)則有三： （1）商品房預售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預售許可證，合同是雙方當事人的真實意思表示，
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商品房預售合同登記備案有哪些法律效力商品房預售合同登記備案具有的法律效力：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
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商品房預售合同備案登記有效力嗎
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商品房預售合同登記備案有什么法律效力
1、進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市
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合同未登記有效力嗎合同未登記是否有效力，要根據(jù)是否符合生效要件來判斷，合同有效的要件如下： 1、訂立合同的當事人具有相應(yīng)民事行為能力； 2、訂立合同是出于當事人的真實意愿表示； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗。 合同無效的情形如下： 1、
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抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人?！秳赢a(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
2,029 2022.04.17
