房屋證是否齊全，是否屬于法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓房屋。由于房屋種類繁多，有些房屋雖然以個人名義登記，但根據(jù)規(guī)定，不允許轉(zhuǎn)讓，如證件不全的房屋。 必須查明房屋的所有權(quán)。首先，房屋所有人是誰（以房地產(chǎn)交易中心的等級為準(zhǔn)），賣方是否是房屋所有人，如果賣方不是登記的所有人，將來就不能過戶。如果房地產(chǎn)交易中心登記的是房屋共同所有權(quán)，共同所有人是否同意出售該房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，未經(jīng)其他共有人合作，也過不戶。其次，房子有抵押嗎？如有抵押（以房地產(chǎn)交易中心登記為準(zhǔn)），即使可以過戶，將來該房屋也有可能被拍賣，所得價格優(yōu)先實現(xiàn)抵押債權(quán)。最后，房子現(xiàn)在是否處于租賃狀態(tài)？如果是，按照買賣不破租賃的原則，承租人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，仍有權(quán)繼續(xù)使用房屋，直至租賃期滿。在此期間，誰應(yīng)承擔(dān)買受人因不能使用房屋造成的損失？ 必須約定房屋的裝修和附屬設(shè)備設(shè)施，找出房屋的年齡。因為二手房都是經(jīng)過裝修的，裝修的程度和房屋的屋齡會影響房屋買賣的價格。在實踐中，出賣人會承諾與房屋內(nèi)的一些設(shè)施一起出售，價格包含在房屋的出售價格中，但出賣人可能會在簽訂合同后在交付前拆除并帶走一些設(shè)施。因此，在簽訂房屋買賣合同時，必須說明出賣人承諾的房屋裝修和附屬設(shè)備設(shè)施，并體現(xiàn)在合同中，因此出賣人應(yīng)承擔(dān)拆除和帶走房屋設(shè)備的賠償責(zé)任。4　找出房屋的物業(yè)費、水、電、氣、通訊費，如果出賣人欠繳這些費用，要求出賣人在交房前結(jié)清，防止以后發(fā)生糾紛。 對房屋的具體成交價格、付款時間、交付時間、協(xié)助過戶申請時間、相關(guān)稅費等基本事項作出明確具體的約定，并有針對性地作出違約責(zé)任約定，如延期付款按日萬分之二支付違約金，以督促雙方履行合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。