合同違約的處理：不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的當事人，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 合同違約是指違反合同債務的行為，亦稱為合同債務不履行。這里的合同債務，既包括當事人在合同中約定的義務，又包括法律直接規(guī)定的義務，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當事人所必須遵守的義務。僅指違反合同債務這一客觀事實，不包括當事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。各個國家合同法對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的。 租房合同具體存在下列情形就算違約： 1、承租人無正當理由未支付租金的； 2、出租人不按照約定將租賃物交付承租人的； 3、承租人不按照約定的方法租住房屋，致使房屋受到損失等違約情形。 需要注意的是違約不導致合同失去法律效力，只有當合同符合法律規(guī)定無效的情形，合同才無效。違約若是直接導致合同無效，則接下來因違約引發(fā)的結(jié)果如繼續(xù)履行、承擔違約責任、解除合同等之間相互矛盾。根據(jù)我國法律的規(guī)定，違約合同是基于有效的合同而產(chǎn)生的違約責任，基于違約責任而承擔的繼續(xù)履行等都是在有效合同的基礎(chǔ)之上。 另外，定金違約是可以退的。首先，雙方先進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預先支付的費用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價款。如果賣方違約導致合同目的不能實現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的。

房地產(chǎn)違約買方可以按照合同約定或者是法律規(guī)定行使房屋買賣合同的解除權(quán)。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的，買受人可以依照合同約定的條款，要求其承擔沒有按照在約定的期限之內(nèi)交付標的物的違約責任。