房產(chǎn)糾紛該找哪些部門，可以向法院起訴嗎？ 一、房產(chǎn)糾紛該找哪些部門 1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等民事行為發(fā)生的侵權(quán)糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝璜、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、開(kāi)發(fā)聯(lián)建、入股、代理、居間、拆遷中的補(bǔ)償安置等合同糾紛，以及以房屋和土地為標(biāo)的物的證書(shū)買賣等糾紛，由人民法院按照民事案件受理。 3、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，須經(jīng)鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在收到處理決定書(shū)之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。 4、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等問(wèn)題發(fā)生糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或與房屋拆遷主管部門同級(jí)的人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。 5、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部的行政管理行為，職工對(duì)單位分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。 6、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的，可以由法院提起民事訴訟。 7、單位之間因行政命令調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合等原因引起的房產(chǎn)糾紛，不屬法院受理范圍，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門解決。但是，因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 8、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由光污染引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。 9、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可作為民事案件向法院起訴。 10、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，如私房社會(huì)主義改造中的問(wèn)題、建國(guó)初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問(wèn)題、落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題引發(fā)的糾紛，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門或有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又予以撤銷的，如當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。二、房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴嗎房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴： 1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈(zèng)與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。 2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)占房屋等糾紛，由民事庭受理。 3、職工對(duì)本單位分配自管住房方案、決定有意見(jiàn)，而與本單位發(fā)生爭(zhēng)議，不屬地方法院管轄范圍。但在房屋分配過(guò)程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋單位訴請(qǐng)法院解決的，由民事庭受理。 4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由民事庭受理。 5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應(yīng)告知其向主管部門申請(qǐng)解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應(yīng)予以受理。 6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當(dāng)事人起訴的，民事庭應(yīng)予受理。 7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。 8、對(duì)于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議，并已部分履行，當(dāng)事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。 9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)作為民事案件受理，但土地主管部門對(duì)侵權(quán)行為已作出行政裁決，當(dāng)事人因不服裁決起訴的，法院應(yīng)作為行政案件受理。 10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。 11、其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的開(kāi)發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理等民事行為發(fā)生糾紛，由民事庭受理。