如何進(jìn)行房產(chǎn)抵押價(jià)格評估
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房產(chǎn)抵押價(jià)格的評估方法有：市場比較法、收益還原法、成本估價(jià)法、假設(shè)開發(fā)法。評估房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，一般以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)采取以上方法進(jìn)行。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條 國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。 第三十五條 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
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房產(chǎn)抵押價(jià)格的評估方法有：市場比較法、收益還原法、成本估價(jià)法、假設(shè)開發(fā)法。評估房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，一般以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)采取以上方法進(jìn)行。
評估房產(chǎn)的價(jià)格時(shí)采用房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估是采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。
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評估房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格評估如下：選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、提供產(chǎn)權(quán)證明等資料；制定評估方案，向市建設(shè)局備案；實(shí)地勘察搜集資料，作出專業(yè)判斷、出具房產(chǎn)市場價(jià)格的評估報(bào)告。
2020.01.04 203 -
房產(chǎn)抵押價(jià)格的評估方法有哪些房產(chǎn)抵押價(jià)格評估的方法如下： 1、市場比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。 2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房價(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的
2021.04.09 630 -
如何進(jìn)行房產(chǎn)評估進(jìn)行房屋評估的流程如下： 1、委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解房屋評估相關(guān)知識(shí)。 2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，就可視為接受委托。 3、委托方要
2022.07.13 7,398
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房產(chǎn)如何進(jìn)行價(jià)格評估
若需對房產(chǎn)的市場價(jià)格作出較為準(zhǔn)確的評估，需要通過委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，一般的流程為： 1、選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)的委托手續(xù)； 2、應(yīng)評估機(jī)構(gòu)的要求，提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等相關(guān)資料；
2022-08-28 15,340 -
如何進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估
自受理估價(jià)委托至完成估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)工作應(yīng)按下列程序進(jìn)行： 1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)。 2、制定估價(jià)作業(yè)方案。 制定估價(jià)作業(yè)方案應(yīng)在明確估價(jià)基本事項(xiàng)及對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 3、搜集估價(jià)所需資
2023-04-12 15,340 -
如何進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估
若需對房產(chǎn)的市場價(jià)格作出較為準(zhǔn)確的評估，需要通過委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，一般的流程為： 1、選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)的委托手續(xù)； 2、應(yīng)評估機(jī)構(gòu)的要求，提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等相關(guān)資料；
2022-09-01 15,340 -
要如何進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估
一、房齡對于二手房來說，房齡對于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房
2022-08-28 15,340
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房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
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離婚時(shí)房屋不評估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評估的，可以通過目前房屋市場同自家房屋相類似的成交價(jià)來確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒有爭議的，可以不再進(jìn)行評估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17
