關(guān)于商品房驗(yàn)房問(wèn)題
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商品房驗(yàn)房如果協(xié)商的方式不能解決糾紛，可以通過(guò)到人民提起訴訟的方式維權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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商品房買(mǎi)賣中的五證問(wèn)題是： 1.國(guó)有土地使用證是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù); 2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是建設(shè)單位用地的法律憑證; 3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證; 4.建設(shè)工程施工許可證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件; 5.商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
商品房驗(yàn)房時(shí)要注意的問(wèn)題如下： 1、要找出購(gòu)房合同，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料； 2、到場(chǎng)后應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》； 3、注意房屋的實(shí)際面積是否符合約定；等等。
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商品房退房問(wèn)題滿足下列條件之一的可以解決合同退房：1.開(kāi)發(fā)商延期交房，且經(jīng)過(guò)催告三個(gè)月內(nèi)仍未交房的。2.房子的質(zhì)量存在問(wèn)題嚴(yán)重影響使用的。3.因開(kāi)發(fā)商原因致使無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。4.房屋面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的。5.開(kāi)發(fā)商未取得無(wú)證的。
2021.03.15 109 -
商品房交房驗(yàn)房管理應(yīng)該注意哪些問(wèn)題注意下列問(wèn)題： 1.購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 2.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。 3.若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主
2021.04.15 165 -
商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意什么法律問(wèn)題注意下列問(wèn)題： 1、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 2、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。 3、若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主
2021.03.15 124
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關(guān)于商品房買(mǎi)賣的問(wèn)題
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。
2022-05-11 15,340 -
關(guān)于預(yù)售商品房買(mǎi)賣問(wèn)題
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。
2021-02-24 15,340 -
關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品房定金的問(wèn)題
在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金，才能執(zhí)行關(guān)于定金“因買(mǎi)受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返
2021-03-10 15,340 -
關(guān)于商品房轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題
根據(jù)我國(guó)住建部頒發(fā)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地收益款后，不變更房主姓名時(shí)轉(zhuǎn)為商品房。但2008年4月11日之
2022-04-06 15,340
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商品房質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要從以下兩個(gè)方面來(lái)解決：第一，了解清楚房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問(wèn)題以及房屋是否存在其他的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房人的居住使用。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房人居住使用的，那么購(gòu)
1,742 2022.04.15 -
00:59
商品房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦在商品房交付的時(shí)候，購(gòu)房者一定要認(rèn)真的對(duì)房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購(gòu)房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15
