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購房合同范本以及收據(jù)樣本

2022-10-06 18:06

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本帖最后由玉姐姐于:50編輯目前國家尚未出臺二手房小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本,一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)一級市場相比較,二手房市場顯得規(guī)模更小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險大,正因為如此,買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時,就必須極為謹(jǐn)慎,方能減少漏洞與風(fēng)險,從而最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定,下列內(nèi)容在一份二手房小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本中是必不可少的:一、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況。二、標(biāo)的本小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。三、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本價款這是很重要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式,付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等。四、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。五、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等。六、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等。八、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。九、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

一般情況下,個人購房合同范本主要包括以下內(nèi)容: 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

購房合同包括的內(nèi)容有,買賣雙方的姓名、住所等基本信息;房屋的位置、面積、售價等信息;房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn);維修責(zé)任;結(jié)算方式、時間、地點;以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

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