按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，居民用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；綜合或者其他用地為50年。這個(gè)期限是商購(gòu)買土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，如購(gòu)買后5年內(nèi)開(kāi)發(fā)完成出售房屋，則土地使用實(shí)際年限要減5年。故購(gòu)房者一定在看該地塊是何時(shí)購(gòu)買的，有些地快從購(gòu)買到出售商品房時(shí)土地閑置已超過(guò)十多年，這樣房屋所占的已交出讓金的年限大大減少。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條中明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。那么土地使用權(quán)到期后怎么辦，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！边@一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。即使是因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回該塊土地，國(guó)家收回的也只是土地使用權(quán)。簡(jiǎn)而言之就是，購(gòu)買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，購(gòu)買人擁有的房屋所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，其所受限的只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下去。當(dāng)然如果國(guó)家沒(méi)有批準(zhǔn)，則土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，而房子還是原所有權(quán)人的，土地沒(méi)有了房子何以存在