契稅滿兩年就可以過(guò)戶嗎
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您好，房屋過(guò)戶與契稅是否滿兩年沒有關(guān)系。滿兩年的房子過(guò)戶需要交以下稅種： 1、印花稅：房款的0．05％ 2、交易費(fèi)：3元／平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（普通房滿2年減免）4、個(gè)人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。不滿兩年的房子過(guò)戶需要交的費(fèi)用：1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。2、我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。 （1）增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5。6％＝10。67萬(wàn)。 （2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1。89萬(wàn)。 （3）個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1。54萬(wàn)。3、三個(gè)稅種共10。67＋1。89＋1．54＝14。1萬(wàn)元。
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二手房購(gòu)買滿兩年后出售稅費(fèi)包括：原業(yè)主繳納：個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。買家繳納：房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。買賣雙方繳納：房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)。
房產(chǎn)證未滿兩年是可以過(guò)戶的。房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用如下：個(gè)人所得稅：1%(滿五年免征)契稅：90平方以下1%0平-144平1.5%44平以上3%業(yè)稅：5.6%(滿兩年免征)交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元工本費(fèi):80元。
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契稅就是過(guò)戶費(fèi)嗎過(guò)戶費(fèi)和契稅是不一樣的，契稅是過(guò)戶費(fèi)中其中的一個(gè)項(xiàng)目，契稅只要交易房產(chǎn)都必須要交契稅，契稅指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。房地產(chǎn)過(guò)戶方式有很多種，相對(duì)應(yīng)的它的
2020.11.13 4,703 -
契稅滿5年房產(chǎn)證不滿五年,能過(guò)戶嗎因?yàn)榻缍M五年的依據(jù)有兩個(gè):一是房產(chǎn)證登記時(shí)間；二是契稅完稅證明時(shí)間！同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
2020.08.24 700 -
房子未滿兩年可以過(guò)戶嗎房產(chǎn)證不滿兩年是可以過(guò)戶的。房屋過(guò)戶對(duì)于房產(chǎn)證拿到的時(shí)間并沒有限制，只要當(dāng)事人是房屋所有權(quán)登記人，并且房屋沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到房屋登記部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。
2021.03.02 401
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二手房滿兩年就可以免契稅嗎
此種情況按證不過(guò)2年交稅。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減
2022-02-12 15,340 -
新買的房子契稅算滿兩年就可以免征嗎？
滿2年的住房免征營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅已取消，被增值稅取代。取得房產(chǎn)證不滿2年的住房轉(zhuǎn)讓需要繳納增值稅，按照5%的法定稅率全額征收；取得房產(chǎn)證滿2年的住房轉(zhuǎn)讓不需要繳納增值稅，國(guó)家規(guī)定免征。
2022-11-10 15,340 -
滿兩年可以過(guò)戶嗎?
房產(chǎn)想辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無(wú)抵押。然后買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)
2022-10-30 15,340 -
契稅就是過(guò)戶費(fèi)嗎
過(guò)戶費(fèi)和契稅是不一樣的，契稅是過(guò)戶費(fèi)中其中的一個(gè)項(xiàng)目，契稅只要交易房產(chǎn)都必須要交契稅，契稅指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅
2021-12-13 15,340
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00:44
分居滿兩年就可以自動(dòng)離婚嗎分居滿兩年并不能自動(dòng)離婚。我國(guó)從來(lái)沒有自動(dòng)離婚的說(shuō)法，離婚和結(jié)婚一樣都必須經(jīng)過(guò)法定程序。分居滿兩年后向法院起訴要求離婚的，一方面要證明雙方是因感情不和而分居。民法典上認(rèn)定分居兩年構(gòu)成感情破裂中的分居行為，必須要是因?yàn)楦星椴缓驮斐傻姆志硬判校?/p>
561 2022.04.25 -
00:59
房屋契稅可以退嗎二手房契稅可以退。一般可以分為以下的三種情況，具體如下： 1、納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但是辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，導(dǎo)致納稅人多繳稅款的，那么可以申請(qǐng)退稅； 2、納稅人超過(guò)需要納稅額繳納
10,574 2022.05.11 -
01:10
房屋契稅可以不交嗎房屋契稅不可以不交。納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的
6,923 2022.05.11
