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廠房被查封租房合同有效嗎

2022-09-29 19:18

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專業(yè)分析:

(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。合同都是以當(dāng)事人的意思表示為基礎(chǔ),以產(chǎn)生一定的法律效果為目的。因此,行為人必須能夠獨立表達(dá)自己的意思,正確理解自己行為性質(zhì)的后果,也就是應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。我國《民法通則》明確規(guī)定行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是民事法律行為生效的要件之一。所以.當(dāng)事人訂立合同的行為要符合有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定的條件。(2)意思表示真實。所謂意思表示,是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意思表示真實是合同有效的重要條件,因為合同是當(dāng)事人之間的一種合意,此種合意符合法律規(guī)定,依法可以產(chǎn)生拘束力,而當(dāng)事人的意思能否產(chǎn)生拘束力,則取決于當(dāng)事人的意思表示是否與行為人的真實意思相一致。在大多數(shù)情況下,行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的,但是有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下,不能僅以行為人表示于外部的意思為依據(jù),而不考慮行為人的內(nèi)心意思,比如行為人在重大誤解下作出的意思表示,與其真實意思完全不符,如果不考慮行為人的真實意思,而使其外部的意思表示有效,則不利于保護(hù)行為人的利益。同時,也不能僅以行為人的內(nèi)心意思為依據(jù),因為行為人的內(nèi)心意思往往是局外人所無從考查的,如果行為人隨時以意思表示不真實為理由主張合同的效力欠缺,就使對方當(dāng)事人的利益受到損害。(3)合同的內(nèi)容合法。合同之所以能產(chǎn)生法律效力,就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律規(guī)定。只有合法的合同,法律才賦予法律拘束力,不合法的合同則顯然不能受到法律的保護(hù),也不能產(chǎn)生法律效力。合同合法是指合同不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公序良俗。法律、法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定,是指必須由當(dāng)事人遵守,不得通過協(xié)商加以改變的規(guī)定。內(nèi)容合法,主要是指合同的內(nèi)容合法,即合同的各項條款都必須符合法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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