廠房被查封租房合同有效嗎
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(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。合同都是以當(dāng)事人的意思表示為基礎(chǔ),以產(chǎn)生一定的法律效果為目的。因此,行為人必須能夠獨立表達(dá)自己的意思,正確理解自己行為性質(zhì)的后果,也就是應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。我國《民法通則》明確規(guī)定行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是民事法律行為生效的要件之一。所以.當(dāng)事人訂立合同的行為要符合有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定的條件。(2)意思表示真實。所謂意思表示,是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意思表示真實是合同有效的重要條件,因為合同是當(dāng)事人之間的一種合意,此種合意符合法律規(guī)定,依法可以產(chǎn)生拘束力,而當(dāng)事人的意思能否產(chǎn)生拘束力,則取決于當(dāng)事人的意思表示是否與行為人的真實意思相一致。在大多數(shù)情況下,行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的,但是有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下,不能僅以行為人表示于外部的意思為依據(jù),而不考慮行為人的內(nèi)心意思,比如行為人在重大誤解下作出的意思表示,與其真實意思完全不符,如果不考慮行為人的真實意思,而使其外部的意思表示有效,則不利于保護(hù)行為人的利益。同時,也不能僅以行為人的內(nèi)心意思為依據(jù),因為行為人的內(nèi)心意思往往是局外人所無從考查的,如果行為人隨時以意思表示不真實為理由主張合同的效力欠缺,就使對方當(dāng)事人的利益受到損害。(3)合同的內(nèi)容合法。合同之所以能產(chǎn)生法律效力,就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律規(guī)定。只有合法的合同,法律才賦予法律拘束力,不合法的合同則顯然不能受到法律的保護(hù),也不能產(chǎn)生法律效力。合同合法是指合同不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公序良俗。法律、法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定,是指必須由當(dāng)事人遵守,不得通過協(xié)商加以改變的規(guī)定。內(nèi)容合法,主要是指合同的內(nèi)容合法,即合同的各項條款都必須符合法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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被法院查封的廠房出租不合法。房屋被查封后,不能對外出租了。財產(chǎn)保全,是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后,為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失,對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物,采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。
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被查封房產(chǎn)買賣合同有效嗎
被查封房產(chǎn)買賣合同有效,如果房產(chǎn)解封后,買受人可以憑借合同要求賣方繼續(xù)履行合同; 如果房屋被查封不能及時解封合同目的無法實現(xiàn)的,買方可以追究賣方的違約責(zé)任。 根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變
2021.02.18 129 -
被查封房產(chǎn)的買賣合同有效嗎
被查封房產(chǎn)的買賣合同本身是有效的。處理被查封房屋買賣合同的方法,如果原則上被抵押的房屋是相同的,可以及時解決房屋查封的問題,房屋買賣合同是可以繼續(xù)履行。但查封問題不能解決時,導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)有效解決房屋查封,可以追究買賣方的違約責(zé)任。 一、
2022.07.29 2,124 -
被查封的房產(chǎn)買賣合同有效嗎
被查封房產(chǎn)的買賣合同有效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,自合同成立時生效,無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,不影響合同效力。合同無法履行的,當(dāng)事人可以主張終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.27 152
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被查封房產(chǎn)買賣合同有效嗎
一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的,但解除查封前禁止過戶。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立
2022-06-02 15,340 -
被查封房產(chǎn)買賣合同有效嗎?
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2022-06-21 15,340 -
查封房產(chǎn)合同有效嗎?
一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的,但解除查封前禁止過戶。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立
2022-07-03 15,340 -
被查封的房屋買賣合同有效嗎
經(jīng)法院查封的房屋涉訴通常分為兩種情形,一種是在簽訂房屋買賣合同前房屋已經(jīng)被查封,一種是在簽訂房屋買賣合同后房屋被查封。對于第一種情形,實踐中一般認(rèn)定房屋買賣合同無效,因為這種情形下的房屋買賣行為屬于明
2022-08-17 15,340
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01:06
廠房租賃合同無效如何維權(quán)廠房租賃合同無效如何維權(quán),大家好,我是法師兄的特邀律師田雯。廠房租賃合同被宣告為無效合同之后,當(dāng)事人如何維權(quán)需要根據(jù)合同的具體履行情況來作出判斷。如果當(dāng)事人尚未履行廠房租賃合同的話,就不需要采取任何的補(bǔ)救措施,因為這時候合同尚未開始履行。如
1,172 2022.04.17 -
00:49
廠房租賃合同怎么寫廠房租賃合同是由出租人和承租人所簽訂的。廠房租賃合同的期限不能夠超過20年。雙方在簽訂廠房租賃合同之后,應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。廠房租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面。第一是出租方和承租方的身份信息,比如姓名,地址。第二是房屋的基本信息,廠房
3,108 2022.04.17 -
01:22
租房合同過期還有效嗎依據(jù)民法典第707條以及730條的規(guī)定,租賃合同履行期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是期限轉(zhuǎn)為不定期租賃。因此,與出租人訂立的租賃合同到期后,如果繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有
1,905 2022.04.17