開發(fā)房地產(chǎn)流程
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第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作，在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對代建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金，并且做好融資的各項準備。 第二部分，行政審批部分，根據(jù)我國當前法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般分為六個階段： 一、選址定點。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃審查的條件。 三、初步設計及施工圖審查。 四、規(guī)劃報建圖審查。 五、施工審查。 六、建設工程竣工綜合驗收備案。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。第二十五條以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
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房地產(chǎn)開發(fā)流程： 1、首先要建立符合法律規(guī)定資質(zhì)的房地產(chǎn)公司； 2、辦理相關的營業(yè)執(zhí)照和建設相關資質(zhì)證書； 3、研究制定開發(fā)項目的可行性報告及分析； 4、進行開發(fā)建設。
房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下：1、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2、取得土地使用權；3、拆遷；4、取得許可證；5、申請招標；6、開展工程建設；7、開展房地產(chǎn)銷售。
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房地產(chǎn)開發(fā)流程根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下： 1、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊資本不得低于100萬元人民幣，且應具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。 2、取得國有土地使用權
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