房子的主貸人如何變更？
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房貸主貸款人可以更改的情況： 1、還款人變更需要到銀行申請，銀行同意后，簽新的合同，然后銀行會和還貸人去房管局(也可以委托銀行去，看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù)，把基本的證件都帶上就行了，變更后在債務(wù)上是沒有太大的變化。 2、因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質(zhì)，再到貸款銀行核實，如果只是變更還款人的話，可以打協(xié)議作公證。 《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個人貸款申請應(yīng)具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。
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一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。
一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。
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合同的主體變更如何變更主體合同主體變更的符合法定有效條件就是有效的，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。合同主體變更需要符合的條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；變更的內(nèi)容符合法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；法律其他規(guī)定等。
2021.02.26 410 -
如何變更房貸合同房貸合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商同意。具體流程如下： 1、向原個人住房抵押貸款經(jīng)辦行提出申請，填寫書面申請表，即相關(guān)資料； 2、簽訂合同變更協(xié)議，根據(jù)情況辦理公證和抵押質(zhì)押登記手續(xù)； 3、按照合同變更后的約定還款； 4、貸款結(jié)算。 根據(jù)2021年
2022.04.16 1,297 -
離婚后房產(chǎn)如何變更貸款人夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的
2021.01.30 517
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房子的主貸人怎么變更
1、還款人變更需要到銀行申請,銀行同意后，簽新的合同,然后銀行會和還貸人去房管局(也可以委托銀行去,看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上就行了,變更后在債務(wù)上是沒有太
2022-11-12 15,340 -
房子的主貸人能變更嗎
要看具體情況，需要與貸款銀行溝通，主貸款人一般是無法更改的,如果同意更改事實上是借貸合同主體的變更了,銀行貸款是審查借款人的還貸能力的。房貸主貸款人可以更改的情況： 1、還款人變更需要到銀行申請,銀行
2022-05-31 15,340 -
房子的主貸人是否能變更
1、還款人變更需要到銀行申請,銀行同意后，簽新的合同,然后銀行會和還貸人去房管局(也可以委托銀行去,看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上就行了,變更后在債務(wù)上是沒有太
2022-11-09 15,340 -
房子的主貸人可以變更嗎
房貸主貸款人可以更改的情況： 1、還款人變更需要到銀行申請，銀行同意后，簽新的合同，然后銀行會和還貸人去房管局(也可以委托銀行去，看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù)，把基本的證件都帶上
2022-11-08 15,340
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離婚后房產(chǎn)如何變更首先，如果婚姻雙方協(xié)商一致，通過雙方簽訂離婚協(xié)議書后登記離婚的，將共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)分割完后要辦理房產(chǎn)證更名，應(yīng)該由離婚雙方前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，以下為辦理更名手續(xù)必須攜帶的材料： 1、身份證原件及復(fù)印件； 2、離婚協(xié)議書（須加蓋
2,040 2022.04.15 -
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離婚之后房產(chǎn)如何變更離婚之后房產(chǎn)變更的規(guī)定如下： 1、辦理房屋過戶登記的時候需要提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；人民法院強制性轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交生效的判決書，裁定書，調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書； 2、準(zhǔn)備好以上材料就可以到房管局申請辦理過戶手
827 2023.01.04 -
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股東如何變更股東變更流程如下： 1、申請人持相關(guān)材料向市政務(wù)服務(wù)中心工商局窗口提出申請，經(jīng)受理審查員初審?fù)ㄟ^，開具《受理通知書》或者《申請材料接收單》；不符合受理條件的，在當(dāng)場或者5個工作日內(nèi)一次性告知申請人應(yīng)當(dāng)補正的全部材料（出具告知單）； 2、工商
581 2023.01.04
