發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題應(yīng)該如何辦
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1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。
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發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
有三個解決商品房質(zhì)量問題的方法，主要如下：與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等；向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴；向法院起訴。
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如何在商品房質(zhì)量問題上應(yīng)對商品房質(zhì)量問題的應(yīng)對策略有：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗確實(shí)不合格的，購房者可以退房。
2021.04.07 131 -
商品房中出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商應(yīng)該負(fù)哪些責(zé)任商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任： 1、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格； 2、開發(fā)商按照預(yù)售合同之約定，承擔(dān)維修和賠償?shù)呢?zé)任； 3、開發(fā)商注銷后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務(wù)的民事主體承擔(dān)等。
2021.02.13 156 -
商品房在裝修時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠如果購房合同有約定的，按照約定索取賠償。如果合同沒有約定或約定不明的，雙方可以先就賠償進(jìn)行協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可收集證據(jù)通過法院起訴開發(fā)商。當(dāng)事人可要求保修房屋，賠償損失，甚至可一并要求退房。
2021.02.26 198
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發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題該怎么辦？
1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關(guān)于
2022-08-23 15,340 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該如何賠償
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償，一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。對于保修期要格外注意，依
2022-03-21 15,340 -
買的房子有問題。發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題如何辦
商品房質(zhì)量問題，須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。
2022-07-20 15,340 -
發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題怎么辦？
發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條 第 一
2022-06-21 15,340
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商品房質(zhì)量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認(rèn)真的對房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15
