房屋出租方發(fā)生抵押權(quán)人變動承租人能否要求房屋補償
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《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
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已經(jīng)出租的房屋可以設(shè)定抵押。 房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。 將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任； 如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
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租賃的房屋被抵押承租人能否繼續(xù)承租租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
2021.01.19 222 -
抵押人是否可以出租抵押房屋抵押人可以出租抵押房屋。抵押權(quán)和出租權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。租賃合同有效，但租賃權(quán)不能抵抗抵押權(quán)。抵押房屋出租時，抵押權(quán)人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)當對出租房屋造成的承租人損失承擔賠償責任；抵押權(quán)人書面通知承租人抵押房屋的，承
2022.04.14 541 -
房屋轉(zhuǎn)租能否對抗抵押權(quán)人1，抵押權(quán)設(shè)立前，房產(chǎn)已經(jīng)出租或轉(zhuǎn)租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃人可以對抗抵押權(quán)人； 2，如果房產(chǎn)先辦理了抵押登記后轉(zhuǎn)租的，承租人無權(quán)對抗抵押權(quán)人了。
2021.02.16 350
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房屋在租賃期間發(fā)生抵押權(quán)人發(fā)生抵押權(quán)變動承租人能否要求房屋補償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-09 15,340 -
房屋在租賃期間發(fā)生抵押權(quán)變動承租人可否要求房屋補償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-18 15,340 -
房屋抵押后能否出租
房屋抵押后能夠出租。不過需要注意的是，若抵押權(quán)實現(xiàn)，將影響租賃合同的效力。也就是說，抵押在先，租賃在后的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同自然終止。租賃合同提前終止的，可能給承租人帶來損失。抵押人將已抵押的財產(chǎn)
2022-02-15 15,340 -
出租房屋塌了, 承租人能否要求退還租金
根據(jù)你的陳述：關(guān)鍵要看你與置業(yè)公司之間的租賃合同是如何約定的以及在你身上實際發(fā)生的損失！目前所發(fā)生的坍塌事件，可以說是一件偶然事件，也可以說是必然事件，但你們必須舉證說明你們沒有坍塌的商鋪也存在坍塌的
2022-05-03 15,340
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01:23
租房者能否要求強拆人賠償如果政府拆遷部門違法強拆，租房者有權(quán)要求政府拆遷部門作出賠償；如果政府拆遷部門按合法程序強制拆遷，則租房者無權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過程中，政府需要強制拆遷的，必須向人民法院申請強制執(zhí)行，經(jīng)人民法院裁定同意強制執(zhí)行的，政府拆遷部門才有權(quán)強制
505 2022.04.17 -
01:28
承租國有土地上房屋的企業(yè)能否獲得補償承租國有土地上房屋的企業(yè)在拆遷中可以獲得補償。根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，對于承租國有土地上房屋的企業(yè)，在拆遷時，應(yīng)當給予搬遷補償、臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。除以上補償外，決定拆遷的政府機關(guān)還應(yīng)制定補助、獎勵辦
441 2021.04.25 -
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
