二手房出售如何計(jì)算？
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房屋是否滿五年是否唯一住房根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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二手房首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上計(jì)算，沒有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%；貸款購(gòu)買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的60%。
計(jì)算二手房首付的規(guī)定是：最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上計(jì)算，沒有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%；貸款購(gòu)買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的60%。
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如何計(jì)算二手房稅費(fèi)二手房稅費(fèi)計(jì)算如下：20%的個(gè)人所得稅；3—5%的契稅；1‰的印花稅；5%的增值稅（購(gòu)買不足2年的住房）；5.55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
2020.10.21 217 -
二手房過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算房屋過(guò)戶包括以下幾種費(fèi)用：契稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等。其中，如果是第一次購(gòu)買九十平方米以下住房的，契稅的稅率為百分之一。如果是九十平方米到一百四十平方米的，契稅為百分之一點(diǎn)五。如果是在一百四十平方米以上的
2022.04.12 1,155 -
二手房中介費(fèi)如何計(jì)算一般按照房屋成交價(jià)格的1%至2%計(jì)算二手房的中介費(fèi)，在中介過(guò)程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付。如需網(wǎng)簽，由于過(guò)戶當(dāng)日給房屋尾款，所以可在過(guò)戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。
2021.03.14 262
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出售二手房過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算？
作為二手房過(guò)戶流程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過(guò)戶費(fèi)用的繳納在我國(guó)法律中有明確的固定，其需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。具體標(biāo)準(zhǔn)是具體
2022-05-08 15,340 -
如何出售二手房
最重要的步驟是過(guò)戶，解決好這個(gè)問(wèn)題，再解決如何出售二手房問(wèn)題就簡(jiǎn)單了。 一，二手房交易過(guò)戶的流程: 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付
2022-08-12 15,340 -
二手房如何出售
二手房房主想賣房子的話，可以委托一家比較大的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，由中介來(lái)找客源。在賣二手房簽約時(shí)，需要注意以下三個(gè)方面：一是將房屋的物理狀況和權(quán)屬狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，
2022-08-31 15,340 -
出售二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算？
關(guān)于二手房屋買賣，稅費(fèi)怎么計(jì)算的問(wèn)題，我國(guó)《稅收征收管理法》沒有明確規(guī)定，具體如何計(jì)算，我國(guó)各地標(biāo)準(zhǔn)不一，實(shí)際應(yīng)參考當(dāng)?shù)赜?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以下僅就北京為例，為大家解釋： 一、購(gòu)買方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：二手房交
2022-05-13 15,340
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二手房過(guò)戶費(fèi)如何算二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房?jī)r(jià)的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營(yíng)業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購(gòu)買滿了兩
145 2022.12.15 -
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二手房過(guò)戶費(fèi)該如何算二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過(guò)兩年的，賣房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
01:08
二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15
