二手住宅買賣合同可以貸款的，有以下貸款方式。一、貿(mào)易貸款。貿(mào)易住房貸款是指購買普互市商品住房時，可以以自己或第三者所有的其他財產(chǎn)為典型物品（質(zhì)量物品）或第三者為貸款提供連帶擔保責任，向銀行申請個人住房貸款。二、公積金貸款。居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為公道，究竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會良多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且定期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的長處是利率低，1年至5年檔，年利率只有4、14％，6年至30年檔，年利率也不外4、59％，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例入行比較：十萬元存五年按期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。此外，貸款金額越大，期限越長，利潤差異就越大。三、一次付款是過去最常見的付款方式，目前多用于低價小單元的大樓銷售。利潤：一次性付款通?？梢詮匿N售店獲得房價的5％左右的優(yōu)惠。現(xiàn)在的房間可以立即獲得房屋所有權(quán)，如果是期待房間，這種支付方式的價格最低。缺點：一次付款需要籌集大量資金，損失該資金利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力很大。如果是期待房的一次性支付，開發(fā)人員有可能不定期交付房間，造成利息和所有房費損失，購買房間的風險很大。四、分期付款，分為免息分期付款和低息分期付款，是目前吸引人的付款方式。利潤：緩解一次性支付的經(jīng)濟壓力，也可以用房價催促開發(fā)人員履行合同約定。缺點：分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房價比一次付款的房價高。五、貸款支付，即購房典型貸款，是購房者以購房產(chǎn)權(quán)為典型，銀行首先向開發(fā)人員支付住房費用，然后購房人按月向銀行支付本利的支付方式，其市場潛伏需求迅速轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨?，是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條、第十二條、第十三條