回遷房房產(chǎn)證未領(lǐng)取，能否申請(qǐng)貸款？
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回遷房尚未取得房產(chǎn)證,因此無(wú)法通過(guò)正常的貸款程序辦理貸款業(yè)務(wù)。這主要是因?yàn)?銀行業(yè)的慣例通常要求貸款交易需要相應(yīng)的擔(dān)保品作為抵押,而房產(chǎn)證是確定房屋所有權(quán)法律有效性的關(guān)鍵憑證,也是評(píng)估抵押物真實(shí)價(jià)值的重要依據(jù)。不過(guò),不同銀行在貸款申請(qǐng)的具體要求和政策上可能存在差異。因此,如果閣下確實(shí)需要貸款,建議閣下咨詢(xún)多家銀行并了解它們各自的具體規(guī)定和詳細(xì)政策,以便尋找更適合自己的借款解決方案。同時(shí),還需要確保涉及回遷房的權(quán)益歸屬清晰明確且無(wú)爭(zhēng)議,以確保順利完成貸款相關(guān)的手續(xù)流程。
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回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個(gè)條件： 1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制； 2、五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證； 3、有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。 不過(guò)，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。 另外，購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 1、留意所購(gòu)回遷房是否取得房產(chǎn)證，因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的； 2、回遷房在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，一定要明確； 3、約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房?jī)少u(mài)。
未取得貸款一般不能沒(méi)收購(gòu)房定金。購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致未取得貸款不能簽定生意合同的，不能沒(méi)收購(gòu)房定金；因售房者自身因素導(dǎo)致未取得貸款不能繼續(xù)履行的，定金應(yīng)當(dāng)退回雙倍。
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房產(chǎn)證有異議，能否申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價(jià)值的60％左右。利息在5％。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件： 1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 3、銀行規(guī)定
2024.05.11 50 -
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回遷房房產(chǎn)證抵押貸款怎么貸？1、借款人必須提供回遷協(xié)議，以此證明回遷房是否受到政策限制； 2、借款人抵押的回遷房證件齊全，產(chǎn)權(quán)明晰； 3、借款人抵押的回遷房的建成年份在二十年之內(nèi)； 4、借款人抵押的回遷房可以自由買(mǎi)賣(mài)，可以上市交易，也可以做抵押登記； 5、貸款銀行規(guī)定
2020.04.14 471
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回遷房的房產(chǎn)證領(lǐng)取要多久
購(gòu)房繳款發(fā)票 動(dòng)遷協(xié)議 動(dòng)遷房結(jié)算安置單 動(dòng)遷房安置擴(kuò)大面積通知單 購(gòu)房人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻關(guān)系證明 注：婚姻關(guān)系證明指結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院調(diào)解書(shū)等相關(guān)材料
2022-08-14 15,340 -
回遷房只有拆遷安置協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，能不能申請(qǐng)抵押貸款
不能的，申請(qǐng)抵押貸款需要滿(mǎn)足： 1、申請(qǐng)抵押貸房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)； 2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并
2023-06-13 15,340 -
能否通過(guò)拆遷房申請(qǐng)貸款？
拆遷房也可以作為抵押貸款的標(biāo)的,前提是擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。拆遷房能否成功獲得貸款主要取決于其是否具有法律認(rèn)可的抵押權(quán)。在被安置人員獲得房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)后,即可將其用于抵押貸款。 通常情
2024-11-19 15,340 -
未領(lǐng)取房產(chǎn)證的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同效力有效嗎？
一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”。該條真實(shí)的立法意圖不在于
2022-04-03 15,340
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沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06 -
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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的，所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
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按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)
3,697 2022.10.06
