婚前按揭買的房子離婚后按下列方式分配： 一、如果是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在支付首付方名下，婚后共同還貸的，則離婚是該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸支付首付方所有，但對(duì)于共同還貸部分支付首付方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償；如果婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，則房子完全屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸支付首付方所有。 二、如果一方父母婚前支付首付購(gòu)買房子，房產(chǎn)證登記了一方名字的，則房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸房產(chǎn)證登記方所有；如果婚后有共同還貸的，由獲得房子的一方給予對(duì)方補(bǔ)償。 三、如果按揭購(gòu)買的房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則不論是誰(shuí)支付的首付，婚后是否共同還貸都按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。法院在判決時(shí)如果房產(chǎn)還沒(méi)有還完貸款取得房產(chǎn)證，則不宜判決房產(chǎn)歸屬，可以先判決由一方使用房產(chǎn)，待取得房產(chǎn)證后再另行提起訴訟分割房產(chǎn)。

婚前按揭買房協(xié)議優(yōu)先，協(xié)議不成的，歸房屋產(chǎn)權(quán)登記方所有。法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。