出讓和劃撥土地的區(qū)別： （1）出讓土地使用權(quán)：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地使用權(quán)的特征:(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹?2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。(1)準備拍賣文件。(2)發(fā)布拍賣公告。(3)有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競投手續(xù)。(4)在指定地點、時間競投。(5)簽訂出讓合同。(6)支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。 （2）劃撥土地使用權(quán)：指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。 2、劃撥土地使用權(quán)只能由特定單位取得，根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，一般是國家機關(guān)、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地等才能申請劃撥土地。附：《土地管理法》第54條：建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得： （一）國家機關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 3、劃撥對我家住房有沒有什么不利影響？以后買房等等的影響？ （1）如果購買劃撥土地上的房子，會要求補交土地出讓金，這筆費用怎么交、由誰交、交多少應(yīng)當在購房簽合同時就要明確。否則房子買到手以后再要出讓金可能就是你家來交了。 （2）如果所購房的房子劃撥地已經(jīng)轉(zhuǎn)為出讓地，沒有影響。如果還沒有變成出讓土地，以后你家賣房時，買家有可能因為是劃撥使用權(quán)產(chǎn)生糾紛。