購(gòu)買二手房稅費(fèi)中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的 0. 15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，不管是開發(fā)商出售的一手房還是通過中介或自行成交的二手房，關(guān)于應(yīng)繳納稅費(fèi)還是應(yīng)當(dāng)引起注意的，因?yàn)檫@牽扯到買方的成本，就一手房來說，業(yè)主在收房的時(shí)候，一般開發(fā)商會(huì)代收相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅和公共維修基金等。二手房相對(duì)來說，可能會(huì)更復(fù)雜一點(diǎn)，房屋的性質(zhì)不同，所繳納的稅費(fèi)金額和種類也是不相同的，例如經(jīng)濟(jì)適用房可能要比正常商品房多交一筆土地出讓金，所以在二手房買賣當(dāng)中大家要格外注意的是在房屋買賣合同當(dāng)中要對(duì)相應(yīng)的稅費(fèi)繳納進(jìn)行明確的約定何種稅費(fèi)由何人來進(jìn)行繳納要明確的約定。