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房屋租賃合同能否撤銷(xiāo)?

2022-10-12 15:23

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有以下情形之一,當(dāng)事人可以撤銷(xiāo): (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。 《民法典》第一百四十七條,基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第一百四十八條,一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第一百四十九條,第三人實(shí)施欺詐行為,使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第一百五十條,一方或者第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第一百五十一條,一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

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約定解除。雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的,協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán),對(duì)方有異議提起訴訟,經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)?,解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日;一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán),對(duì)方有異議提起訴訟,經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無(wú)房屋租賃合同解除權(quán),但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的,可以在判決或調(diào)解書(shū)中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

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房屋租賃合同具備下列情形的就可以撤銷(xiāo):法律規(guī)定屬于重大誤解、脅迫、欺詐、顯失公平的情形。當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),合同撤銷(xiāo)后,自始不具有法律約束力。合同成立后五年內(nèi)當(dāng)事人沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

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    合同可撤銷(xiāo)的情形: 1、因重大誤解訂立的合同; 2、以欺詐、脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受欺詐、脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo); 3、利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使合同的訂立顯失公平的。

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