房屋買(mǎi)賣(mài)“陰陽(yáng)合同”的效力如何認(rèn)定,法律的規(guī)定是什么
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“陰陽(yáng)合同”嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，一般是指合同的?dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)內(nèi)的一份是雙方真實(shí)意思表示，也是雙方實(shí)際履行的合同，被稱(chēng)為“陰合同”，而對(duì)外的一份則不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的，被稱(chēng)為“陽(yáng)合同”。 當(dāng)事人之間就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，該數(shù)份合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式、履行期限等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的約定不一致的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同簽訂時(shí)間的先后、實(shí)際履行情況、同類(lèi)房屋市場(chǎng)交易價(jià)等因素，確定當(dāng)事人的真實(shí)意思，認(rèn)定應(yīng)予履行的合同，從而確定多份合同的效力。 一般情況下，“陰合同”是雙方真實(shí)意思表示，也是雙方實(shí)際上履行的合同，成立且有效，對(duì)于“陽(yáng)合同”中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國(guó)家或者第三人利益的行為的，合同關(guān)于價(jià)款等的相關(guān)約定應(yīng)為無(wú)效。
《民法典》第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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關(guān)于陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題，應(yīng)依據(jù)合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定其效力，需要參考當(dāng)事人雙方具有的意思表示，其以虛假意思訂立的陰陽(yáng)合同屬于可撤銷(xiāo)合同。但如果合同雙方均知曉對(duì)方的真實(shí)意思，則有可能屬于“誤載不害真意”的情況，其合同依然有效。
房屋賣(mài)買(mǎi)陰陽(yáng)合同的效力應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定： 1、合同不違反法律規(guī)定或行政法規(guī)； 2、當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力和民事權(quán)利能力； 3、能體現(xiàn)雙方真實(shí)意思表示等條件，即可依法產(chǎn)生法律效力。
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買(mǎi)賣(mài)房屋中的陰陽(yáng)合同是如何規(guī)定的呢？在買(mǎi)房過(guò)程中，除了交房款，還需要交買(mǎi)賣(mài)房屋的稅費(fèi)，而且有些是雙方都要承擔(dān)的，因此有些房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的主體，為了避免承擔(dān)這些稅費(fèi)，就聯(lián)合簽訂兩份合同，一份只有兩方看得到，另一份給所有人看，這就是所謂的陰陽(yáng)合同。畢竟這種合同實(shí)際上就有不正當(dāng)性
2024.06.09 29 -
陰陽(yáng)合同有效嗎？如何認(rèn)定陰陽(yáng)合同效力簽訂陰陽(yáng)合同是為了逃稅，這是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無(wú)效的，但是，并不能因此直接導(dǎo)致雙方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2021.04.18 335 -
商品房陰陽(yáng)合同法律效力的認(rèn)定怎么做陰合同中的交易價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；陽(yáng)合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無(wú)效不影響合同其他部分的效力，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同中其他部分的約定對(duì)外生效。
2021.03.07 299
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什么是陰陽(yáng)合同, 陰陽(yáng)合同的效力如何, 如何認(rèn)定陰陽(yáng)合同的法律效力
一、什么是陰陽(yáng)合同所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)
2022-03-06 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋中的陰陽(yáng)合同是如何規(guī)定的呢
在買(mǎi)房過(guò)程中，除了交房款，還需要交買(mǎi)賣(mài)房屋的稅費(fèi)，而且有些是雙方都要承擔(dān)的，因此有些房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的主體，為了避免承擔(dān)這些稅費(fèi)，就聯(lián)合簽訂兩份合同，一份只有兩方看得到，另一份給所有人看，這就是所謂的
2022-08-03 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為陰陽(yáng)合同了什么是房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同
在二手房交易中，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅實(shí)際
2022-06-27 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同是什么，二手房買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
所謂“陰陽(yáng)合同”，顧名思義，就是在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買(mǎi)賣(mài)合同即“陰合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即“陽(yáng)合同”。我國(guó)房屋管理部門(mén)為了防
2022-03-05 15,340
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陰陽(yáng)合同有什么法律效力陰陽(yáng)合同的意思是，當(dāng)事人針對(duì)同一內(nèi)容、同一事項(xiàng)，訂立了兩份以上的合同，一份對(duì)內(nèi)、一份對(duì)外，用一份合同來(lái)掩蓋另一份合同，以達(dá)到自己的真實(shí)目的，比如逃避?chē)?guó)家稅收等，所以對(duì)外的合同并非自己的真實(shí)意思表示，對(duì)內(nèi)的合同才是。因此，對(duì)內(nèi)的陰合同與對(duì)外的
1,576 2022.04.17 -
01:04
陰陽(yáng)合同是否違反合同法規(guī)定陰陽(yáng)合同是否違反合同法的規(guī)定，需要分情況討論： 第一，陽(yáng)合同因?yàn)椴皇钱?dāng)事人的真實(shí)意思表示，訂立目的在于掩蓋陰合同，因此不發(fā)生法律效力，不受法律的保護(hù)； 第二，陰合同如果符合法律規(guī)定的合同成立要件，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，
1,617 2022.04.17 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
