購(gòu)房定金交付的時(shí)候需要注意哪些
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 5、不要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或定金合同，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的簽訂并非購(gòu)房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 6、將定金寫(xiě)成訂金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金等，發(fā)生糾紛時(shí)款項(xiàng)可退回。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
在實(shí)踐中，賣(mài)房交定金需要注意的事項(xiàng)有： 1、簽訂書(shū)面的定金合同； 2、定金數(shù)額約定要明確，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。 3、簽訂定金合同的，明確雙方的權(quán)利義務(wù)的條款； 4、注意雙方的違約責(zé)任的條款。
購(gòu)房前交定金要注意的事項(xiàng)如下： 1、弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠； 2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)； 3、看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。
-
購(gòu)房交定金簽合同需要注意哪些購(gòu)房交定金簽合同需要注意自己在決定交納定金、首付和簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。簽合同注意事項(xiàng)如下：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)
2022.04.13 881 -
購(gòu)房交首付簽合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題1.購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購(gòu)房者將來(lái)能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。 3.如果購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3
2020.10.06 120 -
購(gòu)房者在收房的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者收房時(shí)需要注意的問(wèn)題： 1、簽收房文件前先驗(yàn)房。 2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否達(dá)到交房條件。 3、檢驗(yàn)面積是否存在“縮水”。 4、檢驗(yàn)房屋是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。 5、檢驗(yàn)精裝房是否符合約定。 6、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否擅自更改了規(guī)劃。 7、公共配套是否達(dá)到
2020.12.16 159
-
交付購(gòu)房定金需注意哪些問(wèn)題
建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書(shū)
2022-05-12 15,340 -
簽購(gòu)房合同時(shí)候需要注意哪些
產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證
2022-04-11 15,340 -
購(gòu)房時(shí)交定金要注意些什么？
購(gòu)房時(shí)交定金要注意的事項(xiàng) 專(zhuān)家提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解 俗話(huà)說(shuō)，安居樂(lè)業(yè)。買(mǎi)房對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是件大事兒。買(mǎi)房時(shí)該注意哪些細(xì)節(jié)?如何
2021-06-28 15,340 -
購(gòu)房的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題
2.房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線(xiàn)的位置算起，也就是說(shuō)凈高應(yīng)該減掉5-10公分。 3.陽(yáng)臺(tái)如果封裝是按照房屋面積計(jì)算的，如果不封裝，則按照12的面積計(jì)入買(mǎi)房面積。 4.電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)
2022-05-18 15,340
-
01:30
買(mǎi)房交定金需要注意哪些方面買(mǎi)房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí)，賣(mài)方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件，需要貸款買(mǎi)房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購(gòu)買(mǎi)一手樓，應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或意向書(shū)，應(yīng)注意其中的
2,326 2022.04.15 -
00:56
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫(xiě)清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11 -
00:52
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購(gòu)房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購(gòu)房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個(gè)條款，尤其是要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說(shuō)房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17
