最劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用最低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3277173700318855908.html">房產(chǎn)交易的稅收標準