房屋租賃合同效力認(rèn)定條件是什么
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認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。 《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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訂立房屋租賃合同是一個(gè)法律行為，租賃合同無效的情況就是法律行為無效的情況，如果行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力，出于不真實(shí)的意思表示履行合同，或者合同本身違背了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對(duì)人惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為，合同無效。
訂立房屋租賃合同是一個(gè)法律行為，租賃合同無效的情況就是法律行為無效的情況，如果行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力，出于不真實(shí)的意思表示履行合同，或者合同本身違背了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對(duì)人惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為，合同無效。
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房屋租賃合同的效力認(rèn)定是什么房屋租賃合同的效力認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.10.13 330 -
房屋租賃合同效力是否認(rèn)定房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查： 1、檢查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等； 2、檢查租賃標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租； 3、件查是否已登記備案；
2022.04.14 190 -
房屋租賃合同效力的認(rèn)定房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 (三)審查是否
2021.04.20 160
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房屋租賃合同效力的認(rèn)定房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定
房屋租賃合同效力可以通過如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-04-18 15,340 -
房屋租賃合同的效力認(rèn)定?
房屋租賃合同效力的認(rèn)定，有以下幾方面： (一)認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定； (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租； (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法； (四)認(rèn)定房屋租賃是否進(jìn)行過登記備案。 根據(jù)《
2021-07-25 15,340 -
房屋租賃合同要如何認(rèn)定租賃效力
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-18 15,340 -
房屋租賃合同效力認(rèn)定是怎么的
房屋租賃過程中，出租人和承租人需要通過雙方協(xié)商確定該租賃房屋的租賃期限、租賃以及雙方各自的權(quán)利義務(wù)等問題，房屋租賃合同是否合法有效也需要認(rèn)定，房屋租賃合同效力的認(rèn)定需要從審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)
2022-05-26 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17 -
01:25
怎么寫房屋租賃合同一般來說，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大??；3、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔(dān)；7、雙方發(fā)生爭議時(shí)的解
2,084 2022.04.17
