出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同還有效嗎

2021-02-05 166

普法內(nèi)容

租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持。

《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《民法典》第七百二十八條，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

相關(guān)合同

北京租賃房屋出租合同

審核日期：2021.12.09頁數(shù)：4大?。?9915KB格式：.docx

￥9.9

點擊下載

標(biāo)準模板，無水印，word版下載，可隨意修改

房屋買賣協(xié)議無效的情況

審核日期：2022.03.11頁數(shù)：1大?。?7487KB格式：.docx

￥9.9

點擊下載

標(biāo)準模板，無水印，word版下載，可隨意修改

個人版本的房屋租賃協(xié)議樣本

審核日期：2021.12.09頁數(shù)：5大小：20700KB格式：.docx

￥9.9

點擊下載

標(biāo)準模板，無水印，word版下載，可隨意修改

展開

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

租賃房屋被出租人賣了租賃合同如何處理
租賃的房屋被出租人賣了租賃合同可以繼續(xù)履行，承租人不予購房的可以履行至租賃期間屆滿為止。除此之外，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。出租人妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

2021-03-03 72
房屋租賃合同沒有租賃人簽訂合同有效嗎
沒有簽訂房屋租賃合同，雙方的租賃行為還有效。簽訂房屋租賃合同并不是房屋租賃生效的必要條件，沒有簽訂房屋租賃合同，但有租賃事實存在的，雙方的租賃行為仍然是有效的。

2021-02-15 182
房屋租賃期間發(fā)生買賣行為租賃合同還有效嗎
房屋租賃期間發(fā)生買賣行為租賃合同還有效。根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同

2024-07-10 43

專業(yè)問答更多>>

租賃的房屋被出租人賣了租賃合同怎么處理
租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。并且，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所以租賃的房屋被賣之后可以要求房屋現(xiàn)在的所有人繼續(xù)執(zhí)行租賃合

2022-10-13 15,340
賣出去之后租賃合同號還沒有到期的,房屋賣出后原租賃合同還有效嗎?
房屋賣出后，原租賃合同仍然繼續(xù)有效，直到租賃期滿為止?！俺鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！蓖ㄟ^以上的法條我們可以看出，租賃權(quán)具有對抗第三

2022-07-24 15,340
哪里有房屋租賃租賃合同買賣
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不

2022-07-15 15,340
房屋租賃法房屋租賃合同租賃費訴訟時效
因租賃合同的履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效。所以房屋租賃合同租賃費訴訟時效為1年。

2022-08-12 15,340

法律短視頻更多>>

01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴
出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起

1,326 15,340
01:17
手寫的租賃合同有效嗎
手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2

643 15,340
01:01
房屋租賃登記有何效力
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，

892 15,340