房屋租賃合同解除后房屋買賣合同還有效嗎租賃合同的法律效力有哪些
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。房屋出售 房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人接受該項房產(chǎn)并給付所有人約定價款的行為。經(jīng)過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，房屋商品屬性的進一步確立;，房屋買賣這一交易形式將愈益被采用。 房屋租賃 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。 房屋互換 房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達到房屋利用最優(yōu)化的一種交換行為。房屋互換有兩種情況:一是房產(chǎn)所有權(quán)的交換，交換雙方的原有房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到對方所有;另一種是房屋所有權(quán)不變，房屋使用權(quán)的調(diào)換。
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房屋租賃合同解除未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租有法律效力。原房東在簽訂的合同中明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；原房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，原房東可以依法解除。
房屋買賣后房屋租賃還有效。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當支付給新房東。
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房屋租賃合同有法律效力嗎？房屋租賃合同一般有法律效力。但還需滿足如下條件： 1、主體適格。即出租人具有房屋處分權(quán)，承租人具有支付租金的能力； 2、意思表示真實； 3、協(xié)議不違反法律規(guī)定； 4、其他條件。
2021.01.03 145 -
房屋租賃合同的法律效力有哪些？雙方當事人具備完全的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律，不違背公序良俗，協(xié)商一致簽訂的房屋租賃合同時成立，合同成立時生效。但租期不得超過20年，超過部分無效。
2021.03.07 123 -
解除合同房屋租賃有效嗎依法簽訂的解除房屋租賃合同在通常情況下是有效的。當事人解除合同的方式主要包括協(xié)商解除、約定解除和法定解除。當事人依法解除房屋租賃合同后，合同的權(quán)利義務(wù)終止。
2021.02.12 267
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房屋租賃合同解除轉(zhuǎn)租有法律效力嗎
《民法典》第七百一十六條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意
2022-05-27 15,340 -
房屋買賣后租賃合同還有效嗎？
租賃期間租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變化的，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)當予以支持。但租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所
2021-11-23 15,340 -
房屋租賃合同有法律效力嗎
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-28 15,340 -
房屋租賃合同有法律效力嗎?
房屋租賃合同并不是都具有法律效力。如果具有意思表示不真實、出租的房屋屬于違法建筑等無效事由，那么是無效的。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就
2022-06-07 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當具備以下幾個方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
