二手房貸款過戶流程如下：1、審查房屋產(chǎn)權(quán)；2、雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；3、找評(píng)估公司；4、申請貸款；5、雙方持有相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，申報(bào)成交價(jià)格，領(lǐng)取受理單；6、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和評(píng)估；7、繳納契稅等交易稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門出具新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

二手房貸款過戶流程： 一、購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。 三、正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。 四、若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 五、二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 六、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。 七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。