商品房預(yù)售中的面積糾紛怎么處理？面積有誤差的解決辦法是什么？？
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商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某個(gè)時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見(jiàn)的糾紛之一，是開(kāi)發(fā)商交付房屋后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。 首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ); (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。
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商品房實(shí)際面積的誤差，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
計(jì)算公式 面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積 面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積
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商品房面積誤差怎么處理？商品房面積誤差的處理方法是：未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.01.15 115 -
商品房面積誤差怎么辦買(mǎi)房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買(mǎi)好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的
2020.02.19 179 -
商品房面積誤差怎么辦？商品房面積誤差處理方式如下： 1、面積誤差在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。
2020.11.08 170
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商品房預(yù)售合同中面積誤差處理
商品房預(yù)售合同中面積誤差處理要分多種情況，據(jù)我所知夷陵區(qū)商品房預(yù)售合同均為按建筑面積進(jìn)行結(jié)算而簽訂的，所以?xún)H就此作相應(yīng)解釋?zhuān)裟愫炗喌纳唐贩款A(yù)售合同非此類(lèi)型則另作它論．面積誤差在此％（含）則據(jù)實(shí)結(jié)算，
2022-05-06 15,340 -
商品房面積誤差如何處理商品房面積誤差怎么處理
商品房面積誤差，合同約定的，按約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值為3％以?xún)?nèi)（含3％），根據(jù)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面
2021-11-19 15,340 -
怎么解決房屋面積有誤差糾紛
怎么解決房屋面積有誤差糾紛， (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解
2022-04-14 15,340 -
商品房面積誤差多少商品房面積誤差大怎么辦
買(mǎi)房是人生大事。我們買(mǎi)了房子，交房后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積和合同約定的面積有誤差怎么辦？首先要明確一個(gè)概念，即面積誤差比，等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，以及合同約定面積的百分比。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)
2021-11-27 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25
