簽署購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1、生育票必須完善。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、《商社預(yù)售許可證》。這三證是處理生育票的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)人員的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)人員的土地經(jīng)營(yíng)許可。2、在合同上簽字時(shí)，必須明確提交日期、通水、通電、通氣等條件，明確雙方的違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上后才能通氣，開發(fā)人員必須免費(fèi)提供液化氣灌溉。3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。這個(gè)約定非常不合理。4、購(gòu)買合同的第一條、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、審查該條款的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)注意在合同中填寫相關(guān)內(nèi)容，與開發(fā)人員提供的相關(guān)證明書是否一致，如編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條是商社的銷售依據(jù)，與第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證號(hào)碼、批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)和銷售方式，與開發(fā)人員懸掛在大樓銷售處的大樓銷售許可證是否一致。5、攤位面積：不應(yīng)包括倉庫、汽車車庫、非汽車車庫、人防地下室和可單獨(dú)使用的空間。另外，住宅銷售公司管理自己的住宅，例如開發(fā)者在大廳制作的銷售中心等。為多家住宅服務(wù)的管理用住宅，通常是與該大樓無關(guān)的部分，如住宅區(qū)的物業(yè)管理用住宅等。商社的買賣附件應(yīng)該有明確的說明。在主合同的第三條中，只是分配了多少，分配了多少面積，但是在合同的附件2中，應(yīng)該有分配住宅面積的說明書，分配了哪個(gè)部分，在哪個(gè)地方被認(rèn)可了。6、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房者選擇合同中規(guī)定的第二種處理方式。也就是說，雙方可以接受的誤差比例，即正負(fù)3％，超過這個(gè)比例的購(gòu)房者可以退房。開發(fā)人員必須退還房費(fèi)和利息。你也可以接受。7、支付方式和期限。一次付款可以和開發(fā)人員協(xié)商，是否可以留下5％左右的房費(fèi)，正式交房后付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)人員的賬本，根據(jù)合同，應(yīng)該支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該更加富裕地約定時(shí)間。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。8、賣家預(yù)付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。