關(guān)于拆遷上面的小產(chǎn)權(quán)房怎么賠償
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一般情況,產(chǎn)權(quán)房不能獲得拆遷補償,具體要看當?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/18233304974281033260.html">動遷政策。如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。一、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 二、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。
各地農(nóng)村撤并搬遷補償標準不一樣，具體應當咨詢當?shù)夭疬w管理部門。按照法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)當?shù)氐恼?guī)定具體賠償，每一區(qū)域每一塊地賠償標準都不一樣，具體需要咨詢設區(qū)的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。
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拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么賠償1、拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。 2、對于小產(chǎn)權(quán)房的
2020.04.19 435 -
何為小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合
2020.05.28 182 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷該怎么賠償如果小產(chǎn)權(quán)房是合法經(jīng)過政府部門審批的建筑，其拆除時賠償應當按照當?shù)胤课莸膬r值來計算賠償金額，并補償安置搬遷費用。如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批手續(xù)批準，其屬于違章建筑，在拆除時不予賠償。 根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合
2020.10.16 177
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小產(chǎn)權(quán)的門面房拆遷怎么賠償
第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。 第二，具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應市場評估值。 第三，政府只有
2022-07-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷拆遷怎么賠償
小產(chǎn)權(quán)房買賣在當前的法律法規(guī)仍不受法律保護。 農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。 對于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格
2022-05-04 15,340 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準
小產(chǎn)權(quán)房屋的補償標準和方式應當由當?shù)氐牟疬w部門公告為準。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶等經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅
2022-04-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)門面房拆遷如何賠償
第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。 第二，具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應市場評估值。 第三，政府只有
2022-06-02 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進行補償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21 -
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小區(qū)拆遷怎么賠償小區(qū)拆遷賠償?shù)囊?guī)定如下： 1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人
1,363 2022.12.15 -
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小區(qū)拆遷賠償標準小區(qū)拆遷賠償標準為： 被拆遷的房屋所有權(quán)人可以依法享有房屋拆遷補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。 房屋拆遷補償費可以根據(jù)當?shù)卣鞒龅囊?guī)定來補償，包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房
1,356 2021.04.25
