商品房開發(fā)企業(yè)商品房預售許可證辦理需要哪些手續(xù)
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辦理商品房預售許可證的程序如下：一、受理開發(fā)企業(yè)提交的材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當當場出具受理通知書；材料不規(guī)范的，應當當當場或者5日內(nèi)一次性書面要補充的材料。（一）商品房預售許可證申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及施工進度說明；（六）商品房預售方案。預售方案應說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等。，并附上預售商品房的分層平面圖。二、審核房地產(chǎn)管理部門是否符合開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)材料的法定條件。開發(fā)企業(yè)對提交材料實質(zhì)性內(nèi)容的真實性負責。三、許可經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當自受理之日起10日內(nèi)作出行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《商品房預售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)有權(quán)依法申請行政復議或者提起行政訴訟，并送達開發(fā)企業(yè)。商品房預售許可證決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門行政許可專用印章，商品房預售許可證應當加蓋房地產(chǎn)管理部門印章。四、公示房地產(chǎn)管理部門作出的商品房預售許可證準予決定，應當公開，公眾有權(quán)查閱。
《城市商品房預售管理辦法》第七條、第八條
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商品房開發(fā)企業(yè)在預售房屋之前應當依法取得《商品房預售許可證》，此外需要取得土地使用權(quán)證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預售的商品房計算已經(jīng)投入的建設資金至少需要達到工程建設總投資的25％以上，且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。滿足以上全部條件的房屋才能進行預售，否則將構(gòu)成違法，需要承擔法律責任。
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商品房預售許可證辦理手續(xù)有什么商品房預售許可證辦理手續(xù)有：開發(fā)商持相關(guān)資料向房管局提交申請，工作人員進行初審，初審通過報送復審審批，符合條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領取商品房預售許可證。
2020.10.29 127 -
辦理商品房預售許可的商品房預售許可實施辦法辦理商品房預售許可的程序有以下這些： 一、受理，開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。 二、審核。 三、許可。 四、公示。
2020.03.04 252 -
如何辦理商品房預售許可的手續(xù)辦理商品房預售許可的程序是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請；工作人員進行初審，初審通過報送復審審批；經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領取預售許可證。
2020.06.30 134
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辦理商品房預售許可證需要什么手續(xù)
得商品房預售許可證應當具備下列條件：（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已辦理
2022-08-29 15,340 -
商品房辦理預售許可證需要什么手續(xù)
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預售許可證取得條件如下： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，
2022-07-02 15,340 -
辦理商品房預售許可證的手續(xù)
一、辦理商品房預售許可證應提交的材料 1.辦理商品房預售許可證申請表 2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 4.國有土地使用證;經(jīng)濟適用住房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》 5.已交清全
2022-04-22 15,340 -
開發(fā)商為什么要辦理商品房預售許可證
只有商品房預售許可證不能完全保證您的利益，購房需要滿足如下條件：購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理
2022-02-05 15,340
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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賣商品房過戶需要什么手續(xù)商品房買賣的過戶手續(xù)主要包括以下三個步驟： 1、由買賣雙方達成購房共識，買賣雙方在公平自愿的基礎上簽訂購房合同； 2、由買賣雙方攜帶準備好的資料，前往房管局辦理過戶登記，將房屋的成交價格進行申報，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,104 2023.01.04 -
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
