按照國(guó)家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。那么如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房：第一種情況，購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。第二種情況，購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。購(gòu)買人所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

經(jīng)濟(jì)適用房居住不滿5年的，不可以直接上市交易。如果是因?yàn)樘厥獾脑?，必須要買賣經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府必須要按照原價(jià)，并考慮折舊和價(jià)格水平等因素，依法回購(gòu)該房屋。對(duì)于居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，業(yè)主可憑現(xiàn)行《房屋所有權(quán)證》、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》等證明到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。