房屋協(xié)議過(guò)戶有效嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方自愿約定房屋產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶，同時(shí)雙方簽訂的協(xié)議又滿足合同生效的其他法律條件，就是有效的，同樣受法律保護(hù)。只不過(guò)，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)以證為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，該房屋就是誰(shuí)的，雖然簽訂合同并且支付了房款，但是由于沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然屬于賣(mài)方，賣(mài)方可以另行出售或者用于抵押貸款，等等，將嚴(yán)重不利于買(mǎi)方權(quán)利的保護(hù)。為更好地保護(hù)自身合法權(quán)益，避免不必要的紛爭(zhēng)和損失，建議辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋沒(méi)過(guò)戶協(xié)議有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要是基于雙方真實(shí)意思表示，不違反法律，不違背公序良俗，合同就是生效的。但是簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
房子不過(guò)戶協(xié)議有效。買(mǎi)房不過(guò)戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，房子還是屬于賣(mài)房人所有。購(gòu)房人簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。
-
房屋協(xié)議過(guò)戶有法律效力嗎房屋協(xié)議過(guò)戶是具有法律協(xié)力的。只要協(xié)議意思表示真實(shí)，不違反法律法規(guī)，符合合同的構(gòu)成要件就是具有法律效力的。但是還是需要辦理登記手續(xù)，這樣才有對(duì)抗第三人的法律效力。
2021.01.14 169 -
房屋不過(guò)戶協(xié)議房產(chǎn)證有效嗎買(mǎi)賣(mài)雙方自愿約定房屋產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶，同時(shí)雙方簽訂的協(xié)議又滿足合同生效的其他法律條件，就是有效的，同樣受法律保護(hù)。 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)以證為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，該房屋就是誰(shuí)的，雖然簽訂合同并且支付了房款，但是由于沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手
2021.01.19 201 -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶有效嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于第一類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的
2020.04.28 266
-
沒(méi)有過(guò)戶的房屋過(guò)戶協(xié)議有效嗎
1、房子不過(guò)戶協(xié)議是有效的，但一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)
2022-06-02 15,340 -
房屋未過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
房屋未過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但是簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)
2022-05-29 15,340 -
辦理房屋過(guò)戶后買(mǎi)房協(xié)議有效嗎
雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合
2022-04-11 15,340 -
房子不過(guò)戶，過(guò)戶協(xié)議有效嗎
房子不過(guò)戶協(xié)議有效。買(mǎi)房不過(guò)戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，房子還是屬于賣(mài)房人所有。購(gòu)房人簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。
2021-08-15 15,340
-
01:10
買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議有效嗎買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議的，也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如：一房二賣(mài)。如果真的出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，那么該買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣(mài)通常是指，出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將
3,146 2022.05.11 -
01:51
房屋繼承協(xié)議書(shū)有效嗎內(nèi)容合法、符合被繼承人意思表示的房屋繼承協(xié)議，當(dāng)然具有相應(yīng)的法律效力。但是需要注意的是，如果被繼承人在生前訂立了新的繼承協(xié)議，或者沒(méi)有對(duì)房屋繼承協(xié)議辦理公證，這時(shí)候房屋繼承協(xié)議不一定能夠發(fā)生法律效力。這主要是根據(jù)我國(guó)民法典以及相關(guān)司法解釋的
1,297 2022.04.17 -
01:20
房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17
